一线城市成为下半年推盘重点

昨日，泰禾集团发布公告称，泰禾集团下属全资子公司福州泰禾鸿运置业有限公司通过上海联合产权交易所平台，以8.6亿成功竞得上海张江（集团）有限公司及上海周康房地产有限公司所持有的上海金闵房地产开发有限公司60%股权，加上此前以4.5亿受让上海巨龙房地产有限公司所持有的上海金闵40%股权，泰禾合计以13.1亿元的总代价获得金闵房产100%股权。

受让完成后，泰禾集团将取得金闵房产所持有的位于上海市奉贤区大学城中心区项目的开发建设权，这也是泰禾在上海布局的第三个项目。

泰禾集团在公告中称，本次收购体现了泰禾在上海锐意进取的决心，此举也进一步增加了泰禾在热点一线城市优质土地储备量，符合公司长期发展战略。

泰禾扩大华东布局

据了解，上述新收购项目地块总面积近19万平方米，总容积率为0.8，土地性质为居住用地，规划计容建筑面积为15万平方米，其中，尚余待开发土地面积为15万方，可开发计容建筑面积为7.5万平方米。

从区位来看，该项目位于上海奉贤区，靠近滨海度假区，距离市中心较为偏远，泰禾透露“看上”该地块的原因是“纯住宅用地、容积率低，滨海旅游区”，这些特点与其“院子系”产品适配度较高。

加上此项目，泰禾在上海已经布局三个项目，分别是位于新江湾城与信达合作的“上海院子”以及去年泰禾以47.44亿元的总价所竞得的崇明长兴岛地块。

目前，长兴岛地块已经被命名为“大城小院”，定位为新中式的风格，并且目标客群更为年轻化，预计将于下半年面世。

除了上海之外，泰禾还在南京、杭州、苏州拓展“院子系”产品。根据泰禾内部所定的销售目标，华东区域是今年重点去化区域，销售目标为300亿元以上。

并购、合作扩规模

值得注意的是，今年以来，泰禾的拿地风格有所转变。相比于以前在招拍挂市场斥重金夺地，更倾向于并购或者合作的路径。

据统计，泰禾上半年新进入郑州、合肥、济南、太原、南昌、武汉等热点城市，新增土地储备304.54万平方米。其中，共计有10个项目是通过并购的方式获取。

这也印证了年初泰禾集团董事长黄其森的分析：“今年整体市场持续平稳，但资金会比去年紧张，所以企业或项目收并购的机会也随之增加，这也是泰禾实现‘弯道超车’的基础。”

除了并购之外，泰禾也采用输出品牌、提供代建服务的形势来获取优质项目开发权，比如与信达合作的“上海院子”，与华发合作的苏州姑苏院子等。

泰禾集团半年报显示，今年上半年，公司实现营业总收入89.27亿元，同比增长34.90%；实现归属于上市公司股东的净利润为9.20亿元，同比增长18.70%。与此同时，泰禾集团总资产达1618.97亿元，同比增长31.23%。

泰禾在其半年报中透露，其位于一线城市和强二线城市的若干重点项目均已基本达到预售条件，有望在下半年实现开盘。