大户型成交占比高 北京周边新房每套均价过千万

人民网北京8月1日电 （伍振国）相关主管部门对北京部分新建楼盘售价执行严格的“限价”管控政策，已经是房地产行业内公开的秘密。在此背景下，京城楼市形势呈现出了新的特点，比如部分高端楼盘观望并推迟入市计划、刚需客群离场上半年北京楼市、改善型成交转向五环外等等。

其中，因为改善型客群频频出手，上半年北京楼市新建住宅成交的户型大都为3居室类大户型，主力成交区域也为五环外。

据知名房地产数据统计机构克而 瑞发布的北京较新房价数据显示，受大户型类产品成交增加的影响，目前北京五环周边的新房每套成交均价超过1000万元大关，成交均价逼近6万元。

克而 瑞北京机构高级分析师崔秀程告诉人民网记者，五环目前商品住宅成交均价达到5.7万元，套均价已达1100万。“五环、六环是现在北京楼市成交最活跃的区域，120-150平方米面积大小的3居室成交量很大，所以套均总价较高”崔秀程表示，部分楼盘成交价格一旦达到均价8万元的水平，一套 120平方米的小三居总价就接近千万元级别。

亚豪机构市场总监郭毅在接受媒体采访时也表示，7月北京新建住宅单价5万元/平方米-8万元/平方米的中高端项目占比高达40%，成为市场的特别主导。预计未来较长一段时期内，这一价位的中高端楼盘盘将成为新建住宅市场的供需主力。

“换房型置业是当前北京楼市的又一特征，过去很多刚需类购房客在这一轮房价上涨的过程里，不得已放弃或者改变购房计划。”南五环外某项目营销总监向记者透露，在当前北京市场受到较严调控背景下， 很多刚需客选择了观望。“二手房市场确实降了，所以很多人会再等等看。反倒是很多来我们项目以换房改善居住条件的客户，购买决策更坚决。”

记者走访房山部分项目发现，尽管地处五环外，但房山有多个楼盘的价格也在5万元以上。以广阳郡·九号项目为例，该项目目前所推出的项目户型面积在160平方米-220平方米之间，部分户型的成交总价也已经超过千万元。

据记者了解，当前在房山区域，中粮、天恒等房企均有楼盘在售，对外的预售价格均已经超过5万元，大户型产品也不少。

大户型产品主导市场成交的背后，也意味着改善型需求成为今年上半年北京楼市的主流。记者发现，改善型产品在房山、大兴等市场板块，区域内楼市间的竞争也非常直接。不少开发商以提高住宅的科技含量，提升宜居品质，以赢得改善型客群对舒适度的需求。

记者在广阳郡·九号项目所推出的健康人居科技体验馆看到，该楼盘加装了多项高科技设备提升舒适性。据称，该项目将打造成为排名前列“深级睡眠”的样板。

据项目开发商北京万年基业长阳置业有限公司总经理李建民介绍，广阳郡·九号健康人居科技体验馆中采用的天棚辐射科技系统引进自德国；水系统方面，用的是世界上技术较先进的磁悬浮的制冷机组；而新风机组采用了双冷源除湿技术和双静电pm2.5除尘系统，所有一切技术应用都指向业主生活的核心关注点。

李建民说，广阳郡·九号的科技创新解决方案经过不断针对性调整，已能为业主提供新健康、新舒适、新便捷的三新生活方式，这三个层面分别体现在室内空气的净化、湿度、温度，生活水的软化处理，保温隔热，隔音降噪以及智能灯控等方方面面。

据称，通过国内首例双重除霾机制，以及在新风机内设加湿、除湿装置，保证室内空气洁净和相对稳定的湿度，即冬季不低于30%，夏季不高于65%。

李建民说，该项目之所以提高造价打造科技型住宅，主要也是为了赢得改善型客户的青睐。

但对于改善型购房群体而言，在北京现有的房价体系内，1000万购房预算在北京面临的选择并不多，除了新城板块外，很难再购买到合适的大户型类产品。

业内人士建议，可以选择的方向大概是六环左右少量180平以上叠拼或洋房以及五环精装大尺度三居、四居，但后者显然更具备投资价值。在北京总体规划强调“带动优质要素在南部地区聚集”，不同于两次南城规划，新形势下南城将有更大的想象空间。