应对“租购同权”政策风险 你能做什么？

前不久记者到广州市公证处办理签证公证，在电梯里听到两位阿姨的对话，她们的话一直留在记者脑海里。最近因“租购同权”一事，学区房的房东悲喜交集，一方面窃喜租价上涨有望，但另一方面又担心租客用掉学位就结束租约，自己想用却用不上。房屋买卖和租赁，都可能产生风险，问题是每个人如何应对。

记者在公证处遇到的两个阿姨，她们都是前去办理买卖房屋的委托公证，一个是办理房屋继承公证，另一个是借用妹妹和母亲的名义，为儿子购买一套住房。借用亲人名义购房的阿姨告诉她的熟人说：“我都知道用别人名义买房是有风险的，但难得买到心水房，而且儿子过几年后又会用到，所以就只能在公证的条款上做出约定。”这位阿姨在天河买一个两三百万元的楼梯楼单位，她担心过几年后楼价超出她的预期，因此没有名额之下也借用亲人名义买房。虽是用妹妹和母亲的名义买房，她也担心这市值两三百万的房屋不在自己名下而产生风险，于是在公证书上约定，作为业主的妹妹和母亲不能把房屋出售，仅可出租。

借用亲属名义购房的市民远不止偶遇的这位阿姨。记者身边一个朋友几年前曾经用母亲的名义购房，虽然他是独子，但也担心母亲日后再婚而致使房屋产权旁落外人，故此他购房后，与母亲订立一个借据，声称母亲向他借款若干万元，然后再把房屋到房产交易登记中心进行抵押。这位朋友说，预防性的条款是“不怕一万，只怕万一”，这样才可把借用亲属名义购房的风险降到较低，这种反抵押的做法是公证处的朋友“教路”的。

说回学区房房东“租购同权”的悲喜事，虽然“十画都未有一撇”，近期谈论租赁事宜的房东“已被吹皱一池春水”，一位朋友准备出租带体育东小学学位的房屋，她向记者询问“租价是不是要涨了”，然后接着问：“怎样防范租客租了房用了学位就退租”。最近政策变化快，私人物业出租期通常都在一年左右，正好跨越明年5月的小学入读季，从理论上来说，租房合同条款准备预案，这是万全之计。记者给她支招，租赁合同上增加一个条款：租客若使用学位，需重新商定租金和租期。未几，朋友圈已流传一张不知真假的截图，培正小学学位房40平方米，月租7000元，使用学位需一次性支付5年租金。小面积学位房因租赁新政而“水鬼升城隍”，租金翻倍且需要一次性支付5年租金，已变相把赞助入学的择校费打入租价中，相信心水清的学位客不会就此“中计”。

房屋租赁和买卖，对业主来说并非是稳赚不赔的生意，借用他人名义买房，陷入购房纠纷的案例不在少数；对于尚未落地的租赁新政，“包租婆”也说不清到底是喜还是悲。认清利弊做好预案，这才是理性的做法。