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南京一楼盘发生定金退还纠纷

2017/04/17 08:50 来源: 人民网 评论
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邹余芬律师表示,在法律上,夫或者妻是有表见代理权的,一方对外处理事务的时候,一方可以代表整个家庭,并不是双方签字才确认。

在南京做生意的郭先生这段时间愁眉不展。他反映说,经朋友推荐去南京一家楼盘看房时头脑一热,在售楼处销售人员为其代签认购协议后,当即就交了10万元定金,定了一间价值300多万元的商铺。然而,等他冷静下来发现,当初这名销售人员为何要帮他代签认购协议,感到其中有蹊跷后悔了,想要回定金与开发商引起纠纷。

事发

楼盘看房交纳10万元定金

与郭先生引发定金纠纷的楼盘,位于南京板桥新城的和昌·湾景楼盘,开发商为南京运昌置业发展有限公司。

郭先生告诉记者,4月9号上午,他正在忙生意,忽然接到一位朋友的电话,让他赶紧到位于南京板桥新城的一家楼盘去看房,并说他已经在这里定下了一套商铺,非常合算。半信半疑之下,郭先生立即驱车赶到了这家楼盘的售楼处。

“销售人员跟我说,这个房子合算,你可以买,有升值空间,说卖得很快,又打折,打九一折,说过期九一折就买不到了,然后让我交定金。”郭先生说,他当时还有些犹豫,他的那位朋友也劝他,说将来他们的商铺连在一起,可以打通了一起做生意,郭先生开始动心了,此时楼盘销售人员拿出一份《商品房认购协议》,在填写认购的房号及价格等相关内容后,直接代替郭先生和他的妻子签了字。签完字后,让郭先生交纳10万元定金。由于当时只是去看房,身上没有带钱,他的朋友很热情,拿出银行卡,替他刷了10万元。

客户

冷静下来感到有蹊跷后悔了

郭先生介绍说,“我在交了10万元定金以后,楼盘销售人员又拿一个《承诺书》让我签,要承诺在八日之内交首付金,如果八日之内不交上百万元首付金,属于违约,10万元定金就没收了。”

签完《承诺书》过了两天后,冷静下来的郭先生越来越觉得,自己被开发商的销售人员忽悠了,楼盘销售人员为什么急着帮他代签一份《商品房认购协议》,之后又要他签《承诺书》,他感到其中有蹊跷,如果反悔,10万元定金将打水漂,这让他十分着急。

调查

销售人员承认代签认购协议

在售楼处,记者见到了和昌·湾景楼盘的这位销售人员。记者在认购协议上看到,郭先生定下的这间商铺面积为91.5平方米,打折后的总价为315万多元,双方还约定于今年5月31日前签订预售合同。然而,这份《商品房认购协议》中甲方只盖有开发商商品房买卖合同章,其他什么都没有。乙方栏写有郭先生和其妻子刘女士的名字。

和昌·湾景楼盘的这位销售人员介绍说:“郭先生那天来买的时候交了10万元定金,就定下来了。《商品房认购协议》上面写的是5月31日之前交首付,之所以又改到4月17日,是因为他觉得能在4月17日交掉。”

这位销售人员承认,当时确实是她在认购协议上代签了郭先生和他妻子的名字。她表示,当时双方约定在4月17日之前交纳首付款可以获得九一折优惠,如果超过这一时间,优惠幅度没有这么大,为了保障公司能及时收到房款,所以要求郭先生签了承诺书。

售楼处

销售行为是合法的

郭先生没有在认购协议上签名的情况下,接着交了10万元定金,这样的认购是否合法呢?在晨报记者联系下,板桥新城市场监督管理局的负责人来到了现场。

该局李局长表示:“如果不是郭先生签的认购协议,肯定是无效的,这是毫无疑问的。但定金和它究竟有怎样的关联性,还要好好研究调查一下它的条款。”

和昌·湾景售楼处的负责人认为,他们推出的所有房源都有预售许可证,销售行为是合法的。虽然那份认购协议是销售人员代郭先生夫妇签的字,但随后郭先生交付了10万元定金,就是对认购协议的认同,“付钱的时候,最后那个定金是郭先生签的字。”可郭先生又说,定金的收据上仅仅是他代妻子签的名字,自己没有签名。

律师

代签如没征得本人同意是无效的

对郭先生没有在认购协议上签字,但却交了商铺的定金,法律界人士是怎么看的呢?

江苏轩衡律师事务所律师邹余芬认为,售楼人员代郭先生签了《商品房认购协议》,如果没有征得他本人同意,肯定是无效的。但后来当事人交了10万元的定金,法律上就默认为,他的购房是有意向的,如果他要反悔,他自己就有举证的责任,比如说当时不是出于他的本意交的定金,或者当时是为了帮衬别人或者其他的意愿。

郭先生在定金的收据上签的是他妻子的名字,而他妻子当时并没有在场,这样的定金是否合法有效呢?

邹余芬律师表示,在法律上,夫或者妻是有表见代理权的,一方对外处理事务的时候,一方可以代表整个家庭,并不是双方签字才确认。

最终,在市场监督执法人员和记者的建议下,双方表示将进一步协商解决,如果协商不成则通过司法途径。对此,将继续关注。

责任编辑:袁金娜  JN1749
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