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近日，某指数研究院发布了《2016中国产业地产市场回顾与趋势展望》。报告指出，2016年，产业用地、特色小镇成为政策关注热点，推动产业向规范化、特色化、高端化发展。产业地产投资热度上升，拉动工业用地市场回暖。而房企也纷纷将转型升级的触角伸向产业地产，寻求新的利润增长点。在此背景下，企业之间合纵连横、深度整合成为布局产业地产的主要方式，通过“去 地产化”、“轻资产化”，轻重并举的战略实现企业运营模式的转变，为产业地产的长远发展铺路， 谋求产业地产的加速升级。
2016 年 11 月，国土资源部印发《产业用地政策实施工作指引》，系统梳理了目前现行各项支持新经济、新产业、新业态、新模式发展的用地政策，为新产业用地提供了“政策工具包”和“使用说明书”。《指引》对于养老、物流、双创、现代生态农业等为主体的新兴产业，获得土地和政策扶持的优势越发突出，尤其在“十三五”期间，我国新增建设用地规模受到严格管控的形势下，新兴产业的用地空间很大。
“特色小镇”近年正以燎原之势在全国蔓延。《关于开展特色小镇培育工作的通知》提出，到2020年，培育1000个左右特色小(城)镇。特色小(城)镇政策出台密度加大，政策导向越发明确，特色小镇的发展迎来空前利好。
近年来，跨界活跃在产业地产的市场主体主要分为四大类：房地产企业、制造业企业、金融资本企业、电商等其他企业。而合纵连横、深度整合则成为企业布局产业地产的主要方式。
