房价拐点初次显现？狂飙周期走完楼市或已见顶

全国70城房价环比增幅在今年来首次出现收窄，20个典型城市在6月份的新房成交量也出现环比下跌。南都记者了解到，房地产市场在经过近一年的疯狂之后，近期拐点初现，中金公司研报甚至认为，下半年中国房地产行业或将提前进入下行期。不过业内人士认为，诸如广州等一线城市中房价较低、成交最为坚挺的城市，楼市面临“小拐点”依然会保持“小强势”态势。

房价仍在上涨，但增幅开始收窄

尽管房价仍然在上涨，但是增幅开始收窄，可能预示着拐点初现。

6月18日，国家统计局公布《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。“我们根据该数据进行简单算术平均计算得知，2016年5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0 .9%，相比4月份1 .1%的增幅出现了收窄。”业内人士告诉记者，这也是今年来环比增幅的首次收窄。

记者了解到，20 15年5月，70城房价完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。但在2016年5月，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.0%、1.3%和0 .4%，而4月分别为2 .8%、1.4%和0 .6%.三类城市的增幅均有收窄。

对于一线城市而言，今年5月份为12个月以来的首次增幅收窄。严跃进表示，随着一线城市房价环比增幅的收窄，预计同比增幅曲线继续攀升的可能性已非常小。

房地产进入“三年变两年周期”拐点

据了解，过往中国房地产市场大致以三年为一个周期，例如以销售面积指标看周期可以看到，2 0 0 8 /20 11/20 14年都是行业的相对低点，而2006- 2007，2009- 2010，2012- 2013，20 15年至今都是行业的上行周期。

中金公司研报指出，房地产行业进入“三年变两年周期”的拐点，目前行业已经处于周期的中后段，下半年是行业成交增速下行期。一方面接下来成交将进入高同比基数阶段，未来成交量同比增速将持续下行；另外主要城市土地成交溢价率达到历史高位区间；政策上不排除个别二线城市（如合肥、南京、苏州）重新实施更为严厉的调控政策；且今年下半年继续货币超预期宽松的概率不大。

6月地产成交开始走缓

事实上，在进入6月份之后，不少城市的房地产成交已经开始呈现下行趋势。6月1日- 15日，研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积714万平方米，环比5月前15天下降了7%.

“市场交易出现了环比下滑，这和此前需求积极释放、6月份本身为交易淡季等因素有关。”严跃进接受记者采访时表示，这样一个市场逻辑在6月下半月会延续，即6月份全月市场交易将弱于5月份，成交面积环比跌幅预计在10%左右的水平。

方圆地产首席市场分析师邓浩志指出，6、7月是楼市传统淡季，今年还有欧洲杯、奥运会等分流社会关注。“不少楼盘在前期热销后，近期都有所提价，市场需要消化这种变化，所以成交萎缩一点都不奇怪。”他表示，由于货币政策及地方政策稳定，所以相信月成交量仍能维持在8000-1万套左右。政策不变，地方楼市不会有大的趋势性变化。