一块地竞价300余轮次标杆房企近一月密集抢地

       昨日上海一地块竞拍，11家房企角逐，竞价300余轮次

　　截至11月23日，20大标杆房企11月拿地金额达270亿元

　　逾2小时激战，11家房企角逐，300余轮竞价，昨天上午上海杨浦平凉滨江住宅地块的竞拍现场，又一场抢地大战上演。最终，阳光城旗下上海富利腾21.08亿杀出重围，斩获地块，折合楼板价41078元/平方米，溢价率高达60%以上，刷新该区域宅地单价新高。

　　昨天上海土地市场上演的这一幕并不是单一事件。进入11月以来，各地地王屡现，相关统计显示，截至11月23日，万科、保利、华润等20大标杆房企11月拿地金额达270亿元，全月有望突破300亿元，达到最近8个月来金额。房企拿地动作转为积极，显示出对后市信心的企稳，密集拿地正是房企为2015年年中市场回暖“备足粮草”。

　　300余轮厮杀阳光城突出重围

　　昨天出让的上海杨浦住宅地块，是上海较为难得的滨江纯住宅用地。上海规土局发布的出让文件显示，该地块出让面积20527平方米，容积率2.5，起始总价13.06亿元，起始楼板价为25449元/平方米。同时出让文件也规定了一些附加条件，如需配建5%建筑面积的保障性住房，装配式建筑实施比例100%，预制装配率不低于25%。

　　对于付款方式，出让文件也有明确规定。地块的受让方必须在《出让合同》签订之日起5个工作日内支付12亿元的土地出让款，15个工作日内一次性付清土地价款余额。

　　即便付款要求苛刻，这幅优质地块依然引来了30多家房企进入拍卖现场、11家房企竞相出价。据记者了解，包括首创、城建置业、保利置业、招商、大名城、嘉华、招商地产、华润、金地等11家企业参与了现场竞买，而竞价总次数达到314次，历时长达2个多小时。最终，阳光城旗下公司以21.08亿元胜出，而出价位列第二的首创置业仅以200万元之差憾败。

　　这是阳光城今年以来出手拿的第三幅地块，年初公司曾在杭州丁桥与福建晋江拿下两块总价相对较低的地块，分别斥资11.3亿元和5.5亿元。阳光城集团相关负责人向记者表示，今年公司销售计划进展顺利，长三角尤其是上海销售情况非常好，此时获得一线城市性价比较高的优质地块属于正常补货，公司认为此时亦属于拿地的较好时机。

　　标杆房企近一个月密集拿地

　　事实上，上海土地市场的热闹景象并不是个案，房企拿地动作近一个月来转为积极，各地“地王”也屡屡出现。

　　10月22日下午，2014年深圳首宗纯住宅用地由龙光集团旗下金骏地产以46.8亿元夺得，无论是楼面单价还是宗地总价均创下了深圳居住用地地王纪录。

　　11月18日，位于上海南外滩核心区域的黄浦区董家渡13、15地块，以248.5亿元的总价出让，成为上海乃至全国今年的总价地王。

　　11月24日，央行宣布降息后的工作日，广州红云涂料化工厂地块以64.5亿元的总价成交，成为2014年新的广州地王。

　　亿翰智库的数据显示，全国市场年初房企累计拿地面积同比增幅10月份转正。截至11月23日，万科、远洋、华润、碧桂园、保利、龙湖、绿城等20大标杆房企11月均出手拿地，涉及金额达270亿元，达到最近8个月以来单月，全月有望突破300亿元。而今年前9个月，20大标杆房企合计拿地金额仅2028亿元，同比大幅减少45%。

　　“种种现象表明，房企的拿地窗口正在开启。”亿翰智库董事长陈啸天分析认为，拿地情况可以看出企业对于市场的判断，近一个月标杆房企在土地市场开始逐渐活跃，说明房企对后市预期开始好转。陈啸天预计，2015年下半年房地产市场将明显回暖，标杆房企目前的拿地动作，正是为行业回暖做准备。

　　此外，地方政府近来密集推地、供应充足，房企“银十”成色十足、现金回流，供需契合亦是近来土地市场活跃的重要原因。预计今年年底到明年一季度，将是房企拿地的窗口期。