花园洋房重新入市 差异化竞争让房地产更健康

　　花园洋房，顾名思义，必须满足户户有花园、有露台，这种源于19世纪中期上海的产品形式，具备高品质、豪装修的特点。所以一时间许多人将花园洋房和别墅、小洋楼画上等号。其实广义的花园洋房实际上涵盖了更广的概念，它介于别墅和普通公寓之间，具有别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

　　这几年，由于土地成本的上升，花园洋房似乎逐渐淡出人们的视线。然而，就当人们以为花园洋房将会就此绝迹时，它却以一种全新的方式重新入市。

　　开启差异化竞争华西房产研究院专家温立阳：花园洋房这种物业类型，赠送面积比较多，而且对景观要求也比较苛刻，在追求容积率的高层、多层时代，很多开发商不愿意涉猎，这使高得房率、更亲近绿化、生活更健康、建筑能耗更低的洋房面临土地断档之危。不过，随着市场良性竞争加剧，开发商也不得不开启产品差异化竞争方式，花园洋房的身影又频现，也是市场这双无形的大手调整市场产品供给的表现。

　　产品还需丰富化

　　——王志纲工作室西南区总经理张志宇

　　花园洋房重新入市，开发商必须要让产品更加丰富，服务更加人性化，从而具备更强的市场竞争力。花园洋房利润不如电梯公寓那么高，但具备高品质、低密度的特点，居住舒适感强烈。近年来，购房者越来越关注居住品质，在过去，只要是商品房就不愁卖。换到今时今日，如何在众多的同质化产品中脱颖而出，是开发商思考的关键。市场愿意为大面积、低容积率的房子买单，让花园洋房有了重新入市的条件。开发商的差异化竞争无疑会让成都楼市更加丰富多彩，当同质化的高层建筑不足以吸引购房者时，开发商逐步转向了具备差异化特点、满足购房者诉求的花园洋房。”

　　让楼市更加健康

　　——房地产人士文化勇

　　花园洋房因为高成本、低利润，一度让开发商望而却步。伴随着市场竞争的升级，同质化的产品暴露出容易被淘汰的短板，花园洋房再次重返市场，开发商的差异化竞争让楼市更加健康。相对于购房者需求来说，市场上花园洋房的供应量相对较稀缺。所以花园洋房只要总价与别墅有明显区别，开发商注重产品自身打造，提供舒适的居住环境，基本会被市场追捧的。在别墅同质化竞争激烈的大环境下，花园洋房降低总价，提高性价比，能够得到购房者的普遍认可，取得良好的市场业绩。在竞争中，开发商需要更多地关注购房者的需求，关注价格和提升产品品质，这样才是避免同质化的根本。

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