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随着市场回暖，二手楼市成交结构也在悄然变化。记者从合富置业获悉，10月广州二手楼市仍然以需求较迫切的首置买家为主，但占比有所回落；改善换房需求基本保持稳定；而投资客的占比则有所上升。
根据合富置业数据，10月份广州置业的二手买家占比为65%，较此前的七成左右有所回落；改善需求占比约为26%，基本维持较正常的水平（25%）；投资客的比例约为一成，较此前的5%左右有所增加。 而成交的回暖，让总体房源有所减少。特别是中心区一手新货不足，二手房源供不应求。据合富置业统计显示，中心区部分板块盘源与客户的比率高达1∶7左右，部分地段的盘源较5月、6月份减少两成左右。
房源的紧张，也导致了卖家心理走强。不少卖家不肯让价，个别急售业主略有降价，但降幅较小，约在3%以内。特别在房源不多的市中心，部分不急售的业主惜售心态加重。并且，二手楼市高价放盘的现象也有所增多，个别二手房升幅甚至高达10%以上。如海珠区工业大道南金碧花园部分不急售的业主放盘价由上月的1.8万元/平方米提高至2万元/平方米；中山八板块部分业主原来叫价2.3万-2.5万元/平方米的电梯楼，本月升至2.6万-2.7万元/平方米；天河北某高档楼盘130平方米的三房单位，8月份的叫价为360万，9月涨到380万，10月份涨到400万。
不过，值得注意的是，在限购的大政策下，高端买家大多入市受限，市场总体承接力有所减弱，部分实力稍弱的买家或转投稍低价的地段和物业，或购买外围一手楼市，这也是目前二手楼市交投量难以大幅放量的重要原因。
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