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自2011年3月18日起，佛山开始实施住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
限购以来，房价究竟降了没有？羊城晚报记者通过对佛山市住房和城乡建设管理局对全市房地产(住宅部分)交易情况统计的数据分析得知，限购以来，不管是一手房还是二手房，佛山全市成交的住房平均价格整体出现下降走势，一手房价降至限购以来新低，但二手房近期呈现小幅上升势头。
一手房价掉到七千
大开发商降得厉害
佛山市住房和城乡建设管理局对全市房地产(住宅部分)交易情况统计的数据显示，2011年限购之后，佛山一手房成交量下降明显。明显的降价趋势是从2011年9月份开始，全市一手房成交均价逐月环比均出现下降，但全年成交均价还是同比上涨了9.69%至8170.19元/平方米。
进入2012年之后，自第二季度开始，佛山一手房价出现明显的下降趋势。第三季度同比降12%、环比降4.05%至7308.25元/平方米。2012年9月份，全市一手房成交均价环比降3.00%至7143.09元/平方米，成为限购以来成交均价新低。与之相比，2011年3月限购开始的月份，一手房当时的成交均价是8756.13元/平方米，比今年9月份的均价要高出1613.04元。
一名地产界人士告诉记者，据其所知，限购后佛山房价下降的幅度还远不止一两千元，有些楼盘降价达到了3000元/平方米以上。除了降价，有些楼盘还回馈物业管理费、送家电、送装修等，比如某楼盘以前出售的毛坯房是8000元/平方米，现在装修后才8000元/平方米。记者了解到，季华路碧桂园城市花园，2010年的时候均价约为12000元/平方米，今年3、4月份，8000元/平方米就可以买到，现在的均价在10000元/平方米左右。中海万景东苑2010以前是18000元/平方米左右，现在是14000元/平方米左右。但是总体来说，因为各个楼盘情况不同，相比而言，大开发商降得多一点，小开发商降得少一点，万科、招商、保利、碧桂园等降的幅度都较大。但总体而言，限购似乎对房地产开发商的影响在下降，就算有冲击也是开发商内部圈子的一次洗牌。
观望气氛逐渐消退
二手房现回升势头
在广州上班的钟先生最近在佛山南海买了二手房，他告诉记者，以前一直都是跟别人合租住房，租金也不便宜，而房东也以要装修为由不再续租。钟先生说自己马上就要结婚了，如果租一整套房的话，租金也得三四千元，这样一来，租房子每年花的也不少，可是最后房子还是别人的。 已经工作三年也有一些积蓄的钟先生说，还不如直接在佛山买套二手房了。
据数据分析，2011年4月，限购后一个月，佛山二手房价达到6480元/平方米的高价，自此开始，佛山二手房成交均价开始缓慢下降。但今年6月份降至5816元/平方米之后，开始出现小幅回升趋势，至10月份均价约升至5914元/平方米。
据上述业内人士分析，目前佛山二手楼市仍然以需求迫切的置业者为主。“限购刚开始的时候，买家不愿买，想着房价会不会大幅度下降，卖家也不愿卖，不想贱卖，一开始双方持僵持态度。而目前，佛山楼市实施调控已经快两年了，限购政策正逐步被购房者所接受，观望氛围有所消退。在今年6月份达到了限购以来的一个小高潮，刚需买家购买力得到了一定程度的释放。”
“从今年7月份开始，买卖双方都有所妥协，到现在，整个市场又有点回到卖方市场的倾向，有的楼盘刚推出来就卖了七八成。现在很多人都不再观望，反而是担心下手迟了，自己喜欢的房子被别人抢走了。”据上述业内人士所知，今年7、8月份热卖之后，开发商们也受到了鼓舞，他们又开始拿地开发，土地交易市场现在也很火热。
刚需购买力仍不足
年底前或稳中有降
在佛山市知名房地产专家、南海区房地产业协会秘书长麦志光看来，佛山住房购买力在今年3月份至7月份之间得到了一定的释放，接下来将会是一个购买力积累期。目前的房地产市场的买卖双方都处于比较矛盾的时期，社会刚需购买意愿越来越强，但是刚需又存在购买力不足的现象。麦志光分析，未来一段时间直至年底，佛山的房价均价或将处于稳中有降的状态。
最近打算出手买房子的刘先生说，限购对他来说是个好消息，有一些楼盘还真的是降了，他准备再观察一下，如果觉得合适，就准备出手了。“其实我们并不是说房价能大跌到什么样的幅度才会出手，只要价格能调整到我们能够接受的范围。并不是越便宜的房子就要买，主要还是要楼盘的地段、房屋质量、小区环境、配套等各方面都要好一些才行。不然就算买了也不喜欢，住得也不舒服。”而在禅城一家广告公司工作的李先生告诉记者，“这一两年，我一直盯着佛山的房价看呢，感觉现在比限购前下降了一些，现在得出手了，不然说不准哪一天又上涨了。”
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