香港楼盘频到内地推介 内地买家更青睐大户型

　　日前有香港媒体报道，一名内地豪客以5300万港元(折合人民币约4343万元)购买了一套140多平方米的豪宅(折合单价约30万元/平方米)，直接刷卡265万港元(人民币217万元)下定。代理经纪介绍，该名内地豪客在香港没有开设户口，连支票都没有带，直接“碌卡”付了楼价5%的定金。

　　不少香港发展商和代理行人士表示，目前内地买家在香港高端物业买家中的占比已达三四成，比3年前增加了约两成，预计未来这个比例还将增加。 据分析，内地买家更钟情于香港的大户型物业，内地限购令是一个促进因素，香港购房利率低、粤港一体化建设等也是重要利好。

　　香港盘频频到内地推介

　　下半年大幕刚刚开启，香港商家针对内地强大的购买力积极推介旗下物业。日前，香港信和集团开始面向珠三角市场推介其天赋海湾项目；位于香港九肚山的另一个豪宅项目雍雅山，在天河区举办香港房地产投资论坛和推介会。据悉，两盘都预计将会在最近两个月内正式对内地买家发售。

　　香港项目到内地做推介，近年已成一种营销风潮。恒基兆业、新鸿基地产、长江实业等知名房企的项目，不时出现在广州市场。信和置业营业部总经理田兆源介绍，近一两年内到香港置业的内地买家已占买家的三四成，比2010年增加约两成。“6月底，天赋海湾项目就有两个华南区的买家成交，项目一期开盘时内地买家只有约15%的比例，预计二期内地买家的比例将上升到30%左右。”偏重于代理高端项目的排名前列太平戴维斯，其投资及销售部总监廖沛霖向记者表示，眼下内地买家已占香港楼市的三四成。据《证券时报》报道，在今年前4个月中，香港一手房成交量约为3700宗，其中约三成交易涉及内地买家，个案总数量达1110个。

　　内地买家更青睐大户型

　　据介绍，在香港出手的内地买家，几乎都选择定位及素质较高的物业，且基本以大户型为主。

　　田兆源介绍，到香港置业的内地买家偏向选购优质的大户型物业，“内地买家出手阔绰，只要物业合乎心水，他们就会立即下定”。廖沛霖也表示，大多数内地买家并不是将香港物业作为投资用，而是作为自己的居所，“香港和珠三角地理位置紧密，往来于珠三角和香港的生意人很希望到香港时能有地方落脚，所以对大户型、豪宅有较多需求”。

　　据分析，对内地买家来说，随着人民币升值，在香港买房相当于打8折，加上香港楼盘一般的按揭利率仍保持在2%-2.5%的低水平，远低于内地的贷款基准利率，“无论是自用的还是投资的买家，很多人都认为在通胀到来之前、在低息环境之下，现在买楼是最划算的投资。”香港美联物业董事布少明说。当然，内地的限购令对香港楼市的成交也有推动，“可以说，内地的购房需求促进了香港楼市销售”，田兆源表示。(记者 陈玉霞)