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【提要】 临近年关合肥土地市场却寒意未消。12月21日、22日两天，原定共有15宗地块要上市拍卖，但最终因竞买人不足绝大多数都延期出让，只有1宗地块今天上午顺利出让。
临近年关合肥土地市场却寒意未消。12月21日、22日两天，原定共有15宗地块要上市拍卖，但最终因竞买人不足绝大多数都延期出让，只有1宗地块今天上午顺利出让。
一宗地块低溢价成交
原定今天上午有7宗地块拍卖，但最终现场工作人员宣布仅有1宗地块进行拍卖，其余地块延期出让。 上午拍卖的是瑶海区E1102地块，坐落于裕溪路以南，总面积40.86亩，规划用于商业和居住，参考低价380万/亩。整个拍卖过程也十分冷清，仅有稀稀落落的几次加价，最终以395万元/亩的价格成交，溢价率仅有3.95%，该地块楼面地价为1975元/平方米。
“出让潮”变成“流拍潮”
今天上午，多家媒体记者赶到合肥土地交易中心，互相之间问的排名前列句话就是“今天的土地拍卖还有木有?”合肥土地市场在经历了9月零成交、10月小体量商业地块成交、11月土地市场惨淡收官的冷清场面后，12月迎来了今年规模的出让潮，共有3000多亩土地在12月集中上市，但却最终演变成为“流拍潮”。大多数土地都因竞买人不足而延期拍卖。预定21日拍卖的8宗地块全部延期出让，而预定今日进行拍卖的7宗地块最终只有1宗顺利出让，其余6宗也都“习惯性”延拍，两日一共15宗地块仅一宗顺利出让。
开发商不敢贸然拿地
从12月份合肥土地成交情况看，政府共推出7块229.05亩地，除肥西高刘新桥机场旁的60亩地块因竞买人不足取消供应外，其他6宗地顺利出让。但业内人士指出，12月成交的6宗地块，基本都是小型商业地块，6宗地加在一起总面积还不到170亩。这说明在宏观政策调控下，房地产开发商也不敢轻易出手住宅地块，大型住宅地块更是无人问津。
“现在合肥开发商都在降价卖房，哪还有钱拿地。”上午的拍卖现场，某房企代表对记者表示，随着降价潮的袭来，合肥楼市前景并不明朗，拿地的风险很大;中小型房企现在首先要考虑的是求生存，如何促进销售回款，保障现金流，而不是拿地继续发展的问题。
土地市场转暖待时日
“开发商现在日子都不太好过，缺乏现金流。再加上住宅受到国家调控政策影响，开发商更不敢在这个时候拿地了。不仅在合肥，全国的土地市场基本都这样。”某房企市场部主管吴先生表示，开发商拿地和购房者心理是一样的买涨不买跌，市场好再高价都有人买，所以才出现了一个又一个地王，市场一旦转冷再便宜也没人买。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，年底合肥土地市场频频上演流拍潮也属正常。一方面到了年底，房企很难从银行贷到款;另一方面，年底买地企业的现金流、债务等都会反映到财务报表上。合肥土地市场之所以在年底大量推出地块，一是因为为了完成当年的土地出让计划，二来也说明合肥土地市场的供应量是充足的。凌斌认为，房企手中没有钱，土地市场又大量供应，因此合肥土地市场整体转暖还有待时日，还要看明年房地产宏观调控政策的方向。
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