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楼盘接连大幅降价 老业主们究竟该如何应对?

2011-11-16 07:59:38 来源: 新华报业网-扬子晚报

[提要] 最近,南京楼市步上海、北京等地后尘,上演了一幕幕老业主“维权”行动。当降价遭遇“维权”,有楼盘表示绝不补偿,还有楼盘因此而不敢降价;当降价遭遇“维权”,老业主表示自己很受伤,声称他们的资产瞬间缩水是被开发商所“骗”。

  最近,南京楼市步上海、北京等地后尘,上演了一幕幕老业主“维权”行动。当降价遭遇“维权”,有楼盘表示绝不补偿,还有楼盘因此而不敢降价;当降价遭遇“维权”,老业主表示自己很受伤,声称他们的资产瞬间缩水是被开发商所“骗”。当降价遭遇“维权”,到底谁对谁错?老业主该不该“维权”,开发商又有没有责任?

  两头为难

  房价一降,老业主纷纷“维权”

  南京河西江宁江北都有老业主“维权”

  降价后遭遇老业主“维权”的楼盘,远不止南京城南的这家楼盘,就在最近一段时间,南京的河西板块、城北板块和江北板块都有相似的事件发生。 而且不仅仅是南京,在国内多个城市,降价潮都引发了老业主“维权”。

  河西楼盘 “停盘”两小时

  上周日,河西天正滨江 (论坛)放出消息推出30套特价房,均价只有每平方米15900元,不少老业主前往售楼处找开发商交涉。在没有得到答复的情况下,老业主砸毁沙盘,以及多个户型的模型,最终导致天正滨江暂停营业2个小时。

  城北楼盘 业主聚集售楼处

  城北一楼盘上周推出“8万抵48万”的活动,引来老业主的变相“抵制”。数十位老业主聚集在售楼处要求“退房”,场面一时间较为混乱。

  大发燕澜湾的前期业主身穿统一制服在上周六来到售楼处,要求维权。

  江北楼盘 拉横幅要“退房”

  上周六,江北板块的旭日爱上城 (论坛)也遭遇了老业主集体要求“退房”。

  房价不降,开发商又怕卖不掉

  降少了还怕买房人说没诚意

  SOHO中国董事长潘石屹在10月12日发布了这样一条微博:早上我与一住宅开发商老板通电话。我说:“你们降价吧,给大家一个台阶下。我给你们背黑锅,潘都成计量单位了。”他说:“不敢降,降了客户就来砸售楼处了。”

  这条微博发出后惹来4051条转发与2973条评论,一些网友在评论中称,“这多少反映出不少开发商当下的心态”,南京河西一家开发商也认同这一看法。他对记者说,看到这么多售楼处遭砸,开发商却无可奈何,令他对降价不得不采取回避的态度。

  “反正卖不掉,我们也想降,政府也呼吁楼盘降价,但是现在这行情,我们敢降吗?”这位开发商无奈地说,降少了买房人说你没诚意,降多了前期业主要过来维权,真羡慕万科金色领域 (论坛) (论坛) (论坛)这样的新盘,开多少价都没压力。 

  一个政策

  南京物价局重申:房价降了也要备案

  业内人士称,开发商折扣过低可能通不过审核

  昨日,南京一家开发商负责人向记者透露说,政府部门要“出手”了,往后降价也必须要备案。“我们一个新来的工作人员,不太熟悉情况,自己打电话到物价局去问,降价需不需要备案。没想到传来的消息竟然是,降价也必须备案,这一块以前不是不管的吗?”这位开发商不解地问。

  记者了解到,今年2月份南京市政府发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,其中指出,新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”,同时开发商在申领预售许可证必须申报价格,且开盘价格应与申报价格一致。申报价格在3个月以内不得调高,如果要涨价的,必须重新申报价格。

  “涨价要重新备案我们都知道,但是这降价也要备案,则是头回听说。”这位开发商说,他们现在还没有收到南京市物价部门的任何书面通知,不过物价局的工作人员在电话里说,如果降价不备案的话,将涉嫌价格欺诈,有可能遭到处罚。

  记者昨日得知消息后,立即致电南京市物价局房地产价格处处长王阳,他的排名前列反应是:“这又不是新政策,我们只是重申而已。过去是为了严格控制开发商随意涨价,现在形势不一样了,降价也要纳入监控。”王阳表示,此举主要是为了维护买房人的利益,如果开发商不申报的,将面临相关部门的查处。对于有开发商表示“降价超过10%”才要重新备案的说法,王阳予以否认,“只要价格有变化,就必须备案,没有幅度这一概念”。

  “说到底,这是政府为了维护市场的稳定而采取的措施,一旦开发商的折扣过低,有可能通不过审核,这批房子可能还得按照原价卖。”业内人士称,此举可令相关部门掌握市场动态,也就是说房价降了政府不能最后一个知道,从而采取有效举措应对楼市变化。

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