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编者按：国家新一轮楼市调控以来，从表面上看取得了显著的成果：开发商精心准备的“金九银十”变作“铜九铁十”，房价上涨过快势头得到遏制，多个城市商品房成交量大幅下滑，“降价”之声此起彼伏，购房者观望情绪浓厚，房地产市场寒意袭人。贾卧龙认为，在当前楼市调控有了一定成果的时候，切不可放松调控步伐，不要轻言政策“松动”，否则将前功尽弃。 本网予以转载，以飨读者。
“重症”楼市 放松调控等于自取灭亡
作者：贾卧龙
国家新一轮调控以来，从表面上看取得了显著的成果：开发商精心准备的“金九银十”变作“铜九铁十”，房价上涨过快势头得到遏制，多个城市商品房成交量大幅下滑，“降价”之声此起彼伏，购房者观望情绪浓厚，房地产市场寒意袭人。但成绩喜人并不代表目的达到，调控才刚刚开始，千万不能被眼前的“浮云”遮住双眼，不要轻言政策“松动”，否则将自取灭亡。
成果喜人只是表面光鲜
从刚开始的“死扛”到开始宣传降价促销，开发商总算是给了政府一点面子，调控开始出成果，但是这些“成果”却含有很大水分。在政策高压下，市场萎缩是不争的事实，开发商资金链紧也是实情，但这些情况大都发生在一些中小开发商身上，对于真正的“房企大佬”来说，现在的调控还远没有伤到他们的元气，万科、保利等大型房企的业绩仍然十分抢眼，所以政策在这些大鳄面前并未占据优势。
各地降价之声虽然响亮，但实际上不是“阴跌”就是“假摔”，真正市场上的降价幅度远没有宣传的那么明显和夸张，房价顶多是停止暴涨，在高位趋于平稳。就拿北京来说，十月份统计商品房住宅成交均价环比下降6%，但是数字背后我们应该看到，10月份北京住房签约集中在低价房，这样一来，成交均价当然不会高，但即便是这样，价格与去年同期相比还是上涨7.6%，所以，目前调控的所谓“成果”只是表面光鲜而已。
问题多多调控不能“夭折”
事实上，摆在政府面前的问题很严重，楼市已到了不挤出泡沫就会有大问题的阶段了。我国现在楼市的畸形严重，在于投资投机的泛滥使得住房失去了其居住属性，关系到百姓基本生活的住房被当作炒作的资源，这本身就是非常可怕的，更何况“全民炒作”呢？调控以来，热潮减退，“裸泳”的人逐渐暴露出来，温州、鄂尔多斯、洛阳地下资金链断裂，老板“跑路”成风，外资开始撤离中国楼市，大量千万富豪靠房地产发家后陆续移民……不要认为这是调控造成的恶果，调控只是让本来隐蔽的问题曝光而已。
所以政府调控的目标绝不应仅仅停留在房价的“稳定”上，更重要的是促进房价保持“合理”，保证经济平稳发展。楼市博弈很激烈，让既得利益者让步很难，现在正处于调控最关键的阶段，不断有人出来阻挠，或“装可怜”骗同情，或透露“调控松动”信号来试探政策底线，或宣传调控成果显著、拐点出现，企图造成调控“成功”的假象，鼓吹政府的“功绩”，让政府放松政策，这些人为了一己私利而置国家利益于不顾，其心卑劣。其实，房价降不降，楼市健康与否，购房者心里最清楚，目前的房价根本与“合理”沾不上边。虽然“限购”与保障房政策都有各自的缺陷，但就目前情况来说，这是的办法。在关键阶段，政府尤其要坚定信心，不要听信杂音，调控绝不能“夭折”，否则后果不堪设想。
奋斗一辈子只能换取一套房子，这样的社会是不正常的，不健康的，人民何谈幸福、何谈发展？楼市调控坚持了一年多，现在好不容易有了点效果，绝不能轻言放弃，这关系到我国经济结构的调整结果与社会发展的长期稳定，这一步必须走好，半途而废不如不调。
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