九月份多数城市房价停涨 楼市提前进入冬眠期

　　房地产调控效果进一步显现，传统销售旺季“金九”遇冷。国家统计局昨日发布的数据显示，新建商品住宅方面，70个大中城市中有46个城市价格环比下降或持平，与去年9月份相比，涨幅回落的城市达59个。对此，业内专家表示，中国多数城市房价几乎进入停涨阶段，数据上的拐点已经确立。预计第四季度房地产市场将提前进入冬眠期，量价将全面加速下行。

　　与去年9月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市仅有1个。但涨幅回落的城市达59个，比8月份增加了19个。与8月份相比，70个大中城市中，环比下降的城市达到17个，而价格持平的城市为29个，即使价格上涨的城市，涨幅都没有超过0.3%。

　　从二手房市场来看，与8月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，持平的城市为21个;与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均没有超过0.6%。

　　上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，如果把70个大中城市所有价格进行平均，计算下来可以发现，8月份70个城市环比的整体态势相比7月份上涨了0.02%，而9月份已经回落到0.003%，基本上是确定停涨了。“观察环比来看，房价在进一步往下降温。数据上的拐点已经大致确立，接下来无外乎是下跌趋势更加明显化。”

　　此外，房地产投资相关指标增幅回落。根据国家统计局公布的数据，今年前三季度全国房地产投资44225万元，同比上涨32%，增幅回落1.2个百分点。9月份房地产开发景气指数100.41，连续4个月下降后，已经在水平基线徘徊。

　　链家地产分析师张月认为，楼市调控效果已经显现，第四季度房地产市场将提前进入冬眠期，量价将全面加速下行。从结构上看，各种物业市场的投资规模都出现萎缩。其中商品住宅完成投资31788亿元，同比增幅回落1.2个百分点。而其他房地产投资的回落幅度要明显大于商品住宅，这可能与保障房开工不断压力下相应注入的投资扩大有关。根据住建部公布的数据，9月底保障房开工率达98%，而7月份达72%，8月份又升至86%，开工率加速态势明显。这就意味着，商业、写字楼地产的投资增幅或许也在放缓。

　　亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫则表示，国务院强有力的政策调控和住建部加大问责地方政府的力度，以及地方政府认真贯彻中央政策，严格落实调控政策的执行，是房价没出现上涨的根本性因素。一方面，货币政策持续收紧和保障房投资建设加强，使得“降价换量”的楼盘增多。另一方面，购房者越来越理性 ，投资投机炒房的不合理需求大量减少，楼市购买力萎缩，房企不敢涨价。

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