上市房企盈利现分化 区域性公司比较“受伤”

　　随着越来越多的上市房企半年报逐渐披露，业绩分化迹象逐渐显现，区域性上市房企受政策调控影响业绩下滑明显，而全国性的大型房企大多受影响不明显。

　　今日披露半年报的宜华地产和合肥城建业绩均出现明显下滑。其中，位于华南的宜华地产上半年实现营收2346.02万元，同比下降32.29%，净利润209.07万元，同比下降57.61%。公司表示，主营收入下降主要是本期销售的是以前年度竣工楼盘尾盘，销售面积大幅下降所致。宜华地产同时提示，公司在2011年第三季度没有新的完工项目可结转收入，因此该季度可能将出现利润下降的情况。

　　位于中部地区的合肥城建的半年报显示，报告期内，公司实现营业收入44153.49万元，同比下降3.58%，净利润6964.77万元，同比下降30.58%，基本每股收益0.22元。公司表示，限购令对公司主要楼盘市场合肥楼市已经产生显著影响。上半年合肥市区住宅销售32945套，销售面积346.0万㎡，同比分别减少10704套和69.9万㎡，减幅分别为24.5%和16.8%；成交均价是6180.4元/㎡，同比上涨429.5元/㎡，涨幅为7.5%，整体呈量跌价涨之势。但是相对2010年下半年来说，合肥楼市均价在整体上得到遏制。不过，除合肥市以外，合肥城建现有土地储备所在地——蚌埠市和巢湖市房屋销售价格不受限购令影响，均出现价升的趋势。而且原巢湖市已被撤销，新的巢湖市（县级市）和庐江县一并划归合肥管辖，这将对合肥城建未来的业绩产生积极影响。

　　与上述两家区域性地产公司不同，宝安地产的上半年业绩大增。其今日发布的半年报显示，宝安地产上半年实现营收29195.73万元，同比虽下降18.82%，但净利润达11744.34万元，同比大增271.65%，基本每股收益0.25元。不过，期内宝安地产的非经常性损益金额高达8203万元，主要系对非房地产业务的资产剥离。公司表示，上半年在立足深圳和西安的同时，拓展了广东、陕西、安徽、湖南等地二、三线城市房地产新项目。

　　业内人士分析，地产政策调控的深入将继续拉大上市各房企之间的差距。从目前披露的部分房企业绩情况看，大多数区域性上市房企受政策调控业绩下滑明显，如已经披露业绩的绿景地产、渝开发，以及今日披露业绩的宜华地产和合肥城建。但全国性的大型房企业绩下滑幅度并不明显，由于其业务范围较广、营收渠道较多，因此抗调控能力较强，如招商地产、万科和宝安地产等。