肖时候： 跟着房价涨幅走的调控只会疲于奔命

[提要] 国家统计局公布的数据显示，6月份多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已超过北京、上海等一线城市，成为领涨全国房价的“主力军”。与此对应的，住建部已开始调查部分二三线城市和中小城市房价快速上涨成因，并据此草拟限购城市名单。

　　从目前来看，限购作为楼市调控的组合拳之一，已显示一定的治标作用，北京、上海等一线城市涨幅趋缓，已证明了这一点。但二三线未限购城市因当地投资需求和部分输入性的投资投机需求，房价上涨的压力与幅度均较大，政府情急之中欲故伎重施，祭出暂时行之有效的限购法宝来遏制，算是见招拆招的权宜之举。
　　
　　从调控结果来看，一线城市涨幅趋缓，二三线城市涨势汹汹，说明限购类的调控是按下葫芦起了瓢，并没有起到根本性的吓阻作用。 究其原因，房价与其他商品价格一样，离不开市场现实需求与未来预期的影响，一线城市被限购强行压下的投资与投机需求，必然要向二三线城市转移，由于资本的洼地效应，开发商与购房者的资金，出于逐利的本能，也都会不约而同地向处于价格洼地的城市流动。
　　
　　根据《2010年中国城市房价排行榜》，位于榜首的杭州，新房均价达25840元/平方米，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价19168元/平方米，位列第三。反观二三线城市，西安市均价为5398元/平方米，乌鲁木齐为4410元/平方米，西宁市为3440元/平方米，武汉市为6196元/平方米。从中不难看出，一线城市的房价与二三线城市存在较大的倍差，从某个层面而言，就是利差，一线城市居高不下的房价，给了二三线城市巨大的上涨想像空间与涨价之后的套利空间。在城市建设与经济发展水平差不多的情况下，同等地位的城市房价必然会自动“对齐”，难抑“见高思齐”的上涨欲望。比如，同是直辖市，重庆的房价显然低其他同类城市一等，同处长江中游的武汉，房价比南京相差一倍，在这种情形下，低房价的城市必然存在上涨的冲动。
　　
　　6月份，乌鲁木齐以新建住宅价格9.2%的同比涨幅位居涨幅首位，也成为国内房价同比涨幅破9的城市。看一看乌鲁木齐与一线城市相比的房价基数，有此涨幅并不奇怪。并不是说二三线城市的房价上涨有理，因为各地的发展情况不一样，房价的起点也不一样，其涨幅也不可能一样齐，调控措施一律与涨幅挂钩，并不科学，因为基数不同，涨幅的意义也不一样。二万元的房价涨一个点，相当于2000元的房价涨10个点，其值是一样的。
　　
　　一线城市不合理的房价不降，不挤泡沫，很难让中小城市的房价心平气和，这是市场规律使然。若调控政策单纯与涨幅挂钩，只会疲于奔命。因为水往低处流，庞大的资金与需求总要寻找洼地释放，彼处压住了，此处又会弹起，哪地涨快了就限购，可以想见的结果，经过几轮压制后，届时将会是全国性的限购。因为一批批城市的限购，只是将资金与需求从这一地赶到那一地，属于以邻为壑、驱狼逐虎之举，并没有消化掉，受此驱动的房价上涨压力依然存在。
　　
　　影响房价的原因是多方面的，比如，土地财政，保障房，核心的问题不解决，仅靠限购之类的皮毛措施只能扬汤止沸。