日照
日照搜狐焦点网 > 日照新房 > 新闻中心

房价路线图:数月调控楼市并未出现实质性降价

2010-12-11 08:52:25 来源: 中华工商时报 作者:石俊

  编者按:

  从今年初的“国十一条”、到4月份的“新国十条”、再到国庆前夕出台的“国五条”,调控成为今年楼市的关键词。但在历年的楼市调控中,却屡屡遭遇越调越涨的“怪圈”。在今年“”的楼市调控政策中,市场出现了哪些变化,在未来又将如何进行调控呢?本报在年末推出楼市调控年终系列报道,将从房价、土地、资金链以及保障性住房4个方面对调控政策进行盘点解读。

  “遏制房价过快上涨”是今年的调控主调之一,是为排名前列篇。

  在犹豫了大半年后,北京的张先生终于出手,在北五环附近的北苑区域买下一套100平方米的二手房。“不到2万元/平方米的均价还能接受,最重要的是,中介说这块区域的房价在历次楼市调控中变化并不大。”张先生的购房经历也印证着目前的楼市现状,一方面是北京新房价格的高企让人难以承受,另一方面,楼市调控预期的不明朗,尤其是未来房价的涨跌正困扰着诸多购房人。

  事实上,自今年4月份国务院出台“新国十条”调控楼市以来,期盼房价下跌成为普通购房人的共识。尽管在业内看来,此轮调控的目标并不仅仅是房价,但“遏制房价过快上涨”无疑是“新国十条”中的应有之义。

  国家统计局数据的显示,全国70个大中城市房屋销售价格在今年4月份同比上涨达到12.8%的高位后,随着调控政策的日趋严厉,同比上涨幅度呈逐月下滑的趋势,10月份回落至8.6%。“房价仍然在涨,要注意,这个涨幅是建立在去年的高位基础之上的。”全经联副院长陈宝存表示。

  而在中国不动产研究中心(下称“CRRC”)的报告中,房价的涨幅更让人揪心。报告显示,2009年北京商品房均价为1.4422万元/平方米,而截至今年11月,年均价格已经达到1.9876万元/平方米,较去年上涨幅度接近四成。

    房价“调涨”路线

  观察今年的房价走势,以4月份“新国十条”出台为分水岭,楼市形势急转直下,此前的楼市“小阳春”也宣告结束,房价在达到今年高位后呈逐步回落之势。

  但在此后,又以8月份为界,房价开始继续进入上涨通道。以北京为例,根据CRRC数据显示,北京商品住宅成交均价从5月份的1.7848万元/平方米,攀升至11月份的2.1735万元/平方米。

  国家统计局的数据也显示,今年6月,全国70个大中城市的房价出现环比0.1%的降幅,此后7、8两个月环比连续持平,至9月、10月份环比上涨则成定局。

  今年1月份,国务院出台“国十一条”,此后楼市逐渐陷入低迷,交易惨淡更是让开发商争相打折促销。但在全国两会后的3月15日,北京接连诞生的三块“地王”,则成为房价飙升的催化剂。北京市统计局当月公布的数据显示,1-2月,四环以内期房均价突破3万元大关,而六环以外的房价也突破万元大关。而根据当时的机构统计,北京出现郊区新房价格高于部分城八区二手房价格的房价倒挂现象,3月份通州部分商品房单价已接近3万元。此时的北京、杭州等地甚至出现开发商坐地涨价数千的乱象。

  房价飙升的态势,终于在4月17日,迎来了“史上最严”的“新国十条”。

  随着楼市调控政策的渐次深入,房价的坚冰也开始松动,华远集团总裁任志强也在4月底发博文称不愿房价过快上涨。

  在5月份,恒大地产率先宣布,在全国范围内,恒大所有楼盘均以原价的八五折优惠出售,打响了今年以来发展商降价售楼的头炮,此后,在上海,也出现近40个楼盘打出折扣让利消息,其中涉及绿地集团5个楼盘,折扣为八八折,房价由此回归至去年年底的水平。

  但显然,恒大地产此番优惠更多的是一种试探策略,仅过了11天后就取消了,这也被业内人士认为开发商在“死扛”。任志强此次则再挺开发商,说资金坚持一年没问题。中原地产有关人士认为,下调售价预期和促销的依然只是个别开发商的小众行为,而且集中在部分郊区项目,城区项目的价格依然坚挺,更多的开发商因为看不准,实际在延期开盘。而且,即便是促销,也只是象征性小幅度让利。

  X

  在新政满月后,北京链家地产分析师曾对媒体表示:“我们给104个在售楼盘打过电话,均维持原价,有个别新开盘项目甚至从2.85万元上调到3.1万元。”

  楼市的僵局在8月份也逐渐被打破,此时京沪深等一线城市的楼市开始出现回暖的迹象。以北京为例,8月份商品房均价达到2.1008万元/平方米,环比大涨11.29%,在政策出台4个月后,成交均价已快速回升至今年3月的水平。

  而在随后的“金九银十”传统销售旺季的到来,各地楼市也活跃。国家统计局的数据显示,9月当月,全国的商品房销售面积和金额均创下年内新高。

  CRRC报告指出,北京9月份因为刚性需求的释放对中低档产品的需求量增加,房价出现小幅回调至1.9862万元/平方米。但在10月份,房价则再度上扬至2.003万元/平方米,11月份均价达到了2.1735万元/平方米,已经超过3月份2.1481万元/平方米的均价。

    “拐点”降价争议

  尽管房价在严厉调控政策中,仍旧跌跌撞撞地走出一条上涨曲线图。但自今年楼市调控以来,各方也始终围绕着楼市何时出现下降的“拐点”、降幅会有多大、楼市调控是否会误伤经济等话题展开了激辩。

  在“新国十条”出台后,SOHO中国董事长潘石屹就称,未来房价拐点有多远,住房价格到底如何变化未来一个月时间可以见分晓,但住房的成交量会迅速降下来。北京中原地产人士也认为,新政力度,影响将非常深远,尤其对目前楼市供应主体——中高端住宅特别是大面积户型的影响更加严重。“土地政策、金融政策、供应比例、交易税费、外资购房限制等所有市场能够想到的政策如此密集地出台,打压力度,北京房价将有30%的降幅。”

  中国社会科学院5月间发布的《房地产蓝皮书》显示,2010年房地产市场总体上供求偏紧的压力依然存在。投机性需求在一定程度上被抑制,将限制2010年房价上涨空间,如果政策调控力度加大,热点城市房价会在下半年下调。

  但北京师范大学金融研究中心主任钟伟则表示,尽管目前市场上对商品房以及房地产走势有很多争议,但他仍坚持认为未来5到8年,中国的商品房新房、70个大中城市的平均交易价格将在2009年上半年基础上再翻一番,未来70个大中城市的房价基准价不会低于每平方米8000元。

  尽管行业人士多数认为房价将走跌,但龙头地产商却表态不会轻易降价销售。保利房地产有关负责人曾表示,短期内,楼市成交量或会受影响,但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。

  “尽管调控政策相继出台,但从有关数据上看,房价并没有出现实质性的回落,房企资金链的压力也并不大。”陈宝存同时也指出,“但是市场会出现一些区域性的调整,比如北京郊外的通州区域,这些楼盘此前上涨过快,新盘会采取低开的方式加大促销。”

  中国人民大学经济学院也在近日发布报告称,2011年上半年房地产价格将出现接近20%的下滑,但不会出现房地产市场“硬着陆”,房价降幅超过30%的可能性不大。该报告显示,20%降价预测的依据是,在房地产新政持续、货币政策调整以及房地产调控加码的情况下,明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,从而引发房地产市场全面调整时期的到来,房地产投资增速将出现大幅度下滑,同时在部分房地产企业出现抛售压力。

  与此同时,在今年的楼市调控中,调控是否会影响国内经济,进而导致二次探底的争议也不绝于耳,其间也始终存有“楼市调控已到位”、“不宜再出政策”等各式杂音。而上一轮的楼市调控,也正是由于全球金融危机的爆发导致国内经济增速放缓而中途“折戟”的。针对外界有关楼市调控会误伤国内经济的质疑,在今年9月份的天津达沃斯论坛上,国家统计局局长马建堂明确回应,房地产的调控对中国经济不会产生重大影响;而国际货币基金组织特别顾问朱民也指出,国内房地产金融没有形成系统性风险。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

日广海曲棠樾

日广海曲棠樾

10400元/㎡

东港

查看详情
房贷计算