惊!曲靖房价超5000元/㎡，你信吗？

2012年面对曲靖“日新月异”的房价，有媒体说让房价再飞一会儿。

那么2016年呢？当满城的2字头、低首付甚至零首付买房的时候，曲靖的房价是多少呢？

先来看一组数据，数据来源于曲靖市统计局、曲靖市住建局发布的相关数据的进一步推算。

2016年1-2月，曲靖市商品房均价为3119元/㎡，其中住宅均价2844元/㎡。

2016年1季度，曲靖中心城区（麒麟区、经开区）房价3333元/㎡。1季度曲靖市商品房均价3849元/㎡，中心城区房价低于周边现房，时隔6年之后局势再次逆转。

那么2016年全年曲靖市商品均价时多少呢？

商品房销售278.5万方

2月9日，曲靖市统计局发布《曲靖市2016年经济运行情况》。数据显示，2016年全市商品房销售面积278.50万平方米，同比增长2.8%。在这份报告里没有发布商品房销售金额。但是我们从另外一份数据里看到相关的金额。

网络截图

2月6日，《曲靖日报》一篇关于曲靖住房公积金的报道：“去年，共释放住房公积金54亿元，带动全市房地产消费70亿元，支持缴存职工购房8441套138万平方米，市场占有率62%，去库存贡献率达40%，极大地改善了职工的居住条件,有力地促进房地产业健康发展。” 

成交均价超5000元/㎡

从这篇报道里我们看出一系列的数据，住房公积金带动全市房地产消费70亿，购房8441套138万平米。由此我们可以算出每套房屋的平均面积163.49㎡，每套房屋的均价为82.93万，每平米成交单价为5072元。

成交均价5072元/㎡,单套成交面积163.49㎡。如果按照“90/70”政策，曲靖住房公积金购房已经成为曲靖改善型住房的主力大军。如果再按照2016年全年曲靖住房公积金购房138万方，市场占有率62%，那么2016年全市商品房销售223万方。这与曲靖市统计局发布的2016年全市商品房销售278.5万方相差55万方。同样如果按去库存贡献率搭40%来计算的话，2016年，曲靖市库存去化345万方，这一2017年曲靖两会《政府报告中》的2016年全市化解商品房库存371万方相差26万方。

当然，这可能与统计口径或其他原因有关。但我们从这些数据可以管中窥豹的看到曲靖楼市一些状况。

对于曲靖市商品房均价突破5000元，由于数据是通过曲靖市住房公积金相关数据计算出来的，我们就简单的称之为“公积金房价”吧。

（数据来源：曲靖市统计局、曲靖市住建局、曲靖市住房公积金管理中心等）