昆明市重点项目建厂盖房用地可分期付款

继今年8月昆明市政府发布《关于进一步做好土地供应服务保障工作的实施意见》（下称《意见》）以来，时隔3个月，日前，昆明市政府常务会审议并原则通过《昆明市人民政府办公厅关于进一步完善工业用地政策的通知》（下称《通知》）。《通知》 明确，符合条件重点产业重大工业项目，可按每亩15万元确定出让底价。在专家眼中，连续推出工业用地利好政策，无疑是昆明市下决心助推产业发展的信号。

政策

多种工业用地出让底价将调整

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。根据《通知》，对国家和云南省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目、以农林牧业产品初加工为主的工业项目，可按不低于所在地土地等别相对应工业用地出让较低价标准的70%确定出让底价；对使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地的工业项目，可按不低于所在地土地等别相对应工业用地出让较低价标准的50%确定出让底价；对使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的国有未利用地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目，可按不低于所在地土地等别相对应工业用地出让较低价标准的15%确定出让底价。

值得一提的是，在高级园区单位面积投入强度达到300万元/亩以上、产出率达到600万元/亩以上，省级园区单位面积投入强度达到200万元/亩以上、产出率达到400万元/亩以上，并且容积率和建筑系数超过《工业项目建设用地控制指标》40%以上的重点产业重大工业项目，可按每亩15万元确定出让底价。

梳理

工业用地可先出租后出让

《通知》鼓励工业用地弹性年期出让和先租后让。具体按照此前本报曾报道解读过的《关于进一步做好土地供应服务保障工作的实施意见》相关规定执行。根据《意见》，首期出让底价应根据较高出让年限测算的底价科学确定，首期出让价款与剩余年限的出让价款之和不低于土地成本和国家工业用地出让较低价。根据“首期出让价款”和“剩余年限出让价款”的表述，工业用地出让可享分期付款政策。

土地租赁年限原则上不超过10年，出让年限可按法定较高年限扣除租赁年限后合理确定。

观点

“前几年，昆明房地产和产业发展是冰火两重天，房地产用地均价300万元一亩，但是产业用地一般就30万元，有10倍之差，从用地出让来看，足以说明昆明产业发展比较落后。”云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示，这也就是目前政府不断给出政策，助推工业发展的原因。作为政府来说，在现今GDP不能再单纯依靠房地产拉动的年代，推进产业发展是一个光明的方向。（来源：云报全媒体）