陈辉：在龙城国际让心与城市若即若离

　　写这篇稿子的时候记忆又将我拉回了那个午后，在龙城国际 (论坛)的项目营销中心，二楼一间布置相对简单和简洁的办公室里完成对陈辉的采访，这位来自昆明的地产圈美女，一个恍惚从做龙城国际一期开始，到现在的二期，她在曲靖的时间已经超过了5年。5年的时间，她“周旋”于昆明和曲靖之间，没有喜欢和不喜欢，有的只是习惯。一如那首《我的歌声里》写的歌词一样：“你存在，我深深的脑海里，我的梦里，我的心里，我的歌声里……”对于曲靖地产圈的“辉姐”来说，昆明或者曲靖都是她内心里一首不断在吟唱的歌。

　　做曲靖中心城区的刚需房

　　在很长一段时间以来，很多人都把龙城国际当改需房。那改需和刚需有什么区别呢？在楼市一个维度空间里，人们常常把价格作为区分刚需和改需的核心标准吗，貌似价格昂贵就是改需房，价格一般就是刚需房。事实上房价受地段、配套等多方面因素的影响。尤其近年来曲靖楼市开足马力在东西南北方向四面拓展，不同片区的住宅价格也不尽相同，这样就形成了一个误区，中心城区的房子都是改需房，因为地段好，因为价格高。

　　事实上龙城国际从项目一开端就是刚需房，2009年的曲靖，房地产在扩城浪潮的席卷中，很多项目受制于地段的影响，价格还在2000元上下游走，而那时的龙城国际在曲靖已经朝着3000元大关迈进。2010年随着曲靖市提出中心城区进行组团式开发的思路之后，龙城国际片区的几个项目房价一路走高，直逼4000元大关。由于价格的上涨和整体片区商业配套和人家环境的提升，受益于此的龙城国际项目成为很多人内心里的改需房。但龙城国际作为当时曲靖中心城区不多的高层住宅，无论从区域、配套、地段上来说都是比较稀缺的优质刚需房。

　　从龙城国际二期的销售情况来看，目前投资占到了20%，改需占到了40%，刚需占到了40%。

　　打造曲靖中心北片区的商业综合体

　　如果说将曲靖中心城区以麒麟花园进行东西南北的划分之后，我们会发现，麒麟花园以南是曲靖传统意义上的核心商圈，而麒麟花园以北受制于各种历史因素，譬如机械厂、纺织厂、原来的炮团都在这一区域，成为曲靖城区的工业生产基地之一。随着曲靖珠江源大城市的规划出炉，作为曲靖中心城区的麒麟花园以北必然面临着转型升级。

　　在很长一段时间以来，麒麟花园以北的城区几乎无高层建筑，商业业态单一，没有形成自己的商圈。随着2010年炮团的动迁以及纺织厂老生产基地、钉子厂的升级改造，这一片区成为了曲靖楼市最受关注的区域之一。由于历史的原因，这一片区成为曲靖家具销售集散地，造成片区的商业业态单一。炮团项目一度搁浅后，龙城国际就成为了这一片区商业的生力军。按照龙城国际的项目规划，项目的商业不少于10万平米，项目一期和二期的底商就超过3万平米。项目一期2011年年底交房之后，目前也形成了以传统家居为主的商业业态定位。二期项目有住宅1000套，排名前列“货包”在今年3月29日开盘之后解筹率超过了70%，均价超过了4000元。

　　在陈辉看来，项目二期的产品更为优化，其中有150套的小户型，而且绿化率超过了48%，这在中心城区是非常难得的。

　　在龙城国际找到心与城市的距离

　　在与陈辉的交谈中，对于龙城国际的项目优势除了项目本身的产品之外，陈辉多次提到了龙城国际的区位优势。在她看来，龙城国际相对远离曲靖的核心城区，一定程度上也就远离了喧嚣和噪杂，同时龙城国际的优势恰恰在于对距离的把握，离中心城区不远不近，这样也为居住在这里的人能够享受到中心城区完好的生活配套，给人感觉离中心而又居中心。项目的房价在曲靖来看，不高也不便宜。

　　对于曲靖楼市近年来的发展，陈辉用了“良性”两个字来诠释。“2009年我刚来曲靖的时候感觉好诧异，这座城市的房价怎么这么低，但随着近年来曲靖交通枢纽的逐步形成，尤其是沪昆高铁、滇中以小时经济圈的构建，曲靖的房价也在平稳上涨。目前中心城普通住宅的均价在3500元/㎡左右，这样的一个价格是比较合理的。”

　　对于目前曲靖楼市的现状，陈辉觉得目前曲靖楼市已经出现了分化。“过去那种靠1000万资金撬动1亿的时代已经一去不复返了。开发商要调整自己的产品定位，要懂得量力而行，量身定制适合自己的产品。同时在产品开发上，要更加注重产品的品质，在户型设计上要更加人性化，加强整个社区的配套建设。”