北京朝阳升级网上预约系统 过户可"提前排队"

　　据朝阳区不动产登记事务中心消息，为规范朝阳区不动产登记预约秩序，合理配置预约号资源，近日朝阳区不动产登记事务中心将升级网上预约系统。升级后的系统需实名注册，同时增加了预约自动排队功能，市民在提前完成注册、录入业务信息后，系统将自动排队、提前为办理业务市民预估过户时间。
　　
　　近日，朝阳区不动产登记事务中心将升级网上预约系统，增加了预约自动排队功能。预约过户可“提前排队”，无须抢号。
　　
　　升级后新系统不影响现场发号
　　
　　目前朝阳区不动产登记业务办理采取网上预约、现场取号和批量办理三种方式进行。其中一手房转移、二手房转移和本地银行的抵押登记业务采取网上预约方式发号，每天400笔。除网上预约业务外其他业务类型比如夫妻更名、继承、变更登记等采取现场发号，每天1500笔左右；批量业务每天约400笔。
　　
　　针对目前运行的网上预约系统一期存在预约时段过于集中、网络拥堵、批量业务人工预约等问题，为提高登记工作的规范化程度，合理配置预约号资源，朝阳区不动产登记中心近期启用不动产登记预约系统二期，系统升级后对目前的现场发号业务不会产生影响，网上预约和现场发号的种类不变、数量不作减少，只调整预约的方式和内容，新增实名注册、排队预约、批量预约功能。
　　
　　新增用户实名注册功能加强监管
　　
　　系统升级后只有申请人自行办理的一手房转移登记、预购商品房预告登记和自行成交的二手房转移登记才由不动产登记当事人注册为散件用户，自行预约。按目前业务量统计，占预约业务总量的10%以下。升级后的预约系统主要加强了对开发商、银行及二手中介公司等报送机构的预约监管，上述机构须实名注册，完成网上预约和申报工作。在用户实名注册的基础上构建对报送机构管理约束机制，对于浪费预约资源、影响审核效率以及其他扰乱办理秩序的行为，视情节轻重扣减其分值，进而影响其预约号资源分配比例，以此来规范报送机构行为。
　　
　　同时，用户注册严格实行实名制，通过短信双向验证保证手机号码的真实性，通过系统自动审核或后台、现场的人工审核保证注册用户身份信息的真实性，并需要下载安装动态口令令牌保证用户资料和网络运行的安全性。
　　
　　引入“提前排队”程序无须抢号
　　
　　据介绍，朝阳区不动产登记预约系统升级设计的基本理念是“空余预约与提前排队相结合，提前排队优先”。按周预约，增加提前排队的功能，无号可约时，各注册用户可把各自的待办业务信息录入系统排队等待预约。对于机构用户，系统根据中心下一周期业务办理能力和各个机构录入的待办业务数据总和之间的比例确定各机构可提前预约的数量，报送机构根据分配的数量，按照业务缓急程度，安排具体业务的办理日期。对于散件用户预约预留一定数量，按录入数据的时间顺序自动排队，解决系统一期中存在的“抢号”问题。也就是说无论机构还是散件用户，在完成待办业务信息录入后，系统会进行排队，散件用户自动排号，机构用户公平、合理分配号源，避免业务峰值时出现拥堵，市民无需再为“抢”不上号烦恼。
　　
　　此前，朝阳区的市民要预约房产过户手续时，都要反复刷网站登录，而且当时就要预约成功才算数。而在这套新系统启用之后，市民只要登录网站先录入业务信息，系统就能自动进行排队，并能告诉市民预估的办理时间范围。
　　
　　体验
　　
　　网上注册后再下载预约软件
　　
　　北青报记者在流程中看到，市民如果自行办理业务，只要登录朝阳区不动产登记事务中心网站、阅读网上注册简介、注册成为散件用户、输入手机号和邮箱并确认、接收验证码后进行验证、填写注册信息等，就可以注册成功。散件用户提交注册信息后，未及时通过注册核验的，系统会在5个工作日内通过短信通知审核结果。申请人也可持身份证件和手机，到朝阳区不动产登记事务中心发号窗口现场人工审核，或者使用自助核验机即时审核。
　　
　　此外，散件用户无法完成自行注册的，可到朝阳区不动产登记事务中心发号窗口，由现场工作人员协助完成注册操作。注册成功后，等到有过户需求的时候，就可以下载令牌软件进行预约。
　　
　　提示
　　
　　新系统11月14日对外开放注册
　　
　　朝阳区不动产登记事务中心相关负责人表示，升级后的系统将于11月14日对外开放用户注册，预约系统开放时间为每天8时到20时。预约网址http://fwdjzx.bjchy.gov.cn/。
　　
　　新系统将在明年1月1日才正式运行，为保证预约系统二期的顺利运行，充分考虑了前期用户注册相对集中的情况，给用户注册环节专门预留了充足的时间。散件用户只要在2016年12月12日前完成注册就不会对下一步的网上排队和预约造成任何影响。
　　
　　同时，相关负责人表示，试运行期间，原预约系统继续开放，办理模式保持不变。这也就意味着，已经预约了办理手续的市民无须注册新系统。
　　
　　相关
　　
　　昌平不动产登记中心加班号增加至每日230个
　　
　　上月底，北青报曾报道，由于近期二手房交易量激增，昌平区不动产登记事务中心推出了“加班号”等便民措施，帮市民提前办理不动产登记业务。本月3日，昌平区不动产登记中心便民措施再升级，改为每天发放加班号200个，预约提前30天。北青报记者获悉，11月9日起，昌平区不动产登记中心每天推出的加班号由原来每天200个增加至230个，由仅限发放当日加班号调整为发完当日加班号后可依次发放后续工作日的加班号。这项措施是昌平区不动产登记中心继11月3日该中心调整加班号发放措施后一周内第二次调整。
　　
　　4宗即将拍卖地块执行“90/70”政策
　　
　　日前，北京市规划国土委举行的一场答疑会吸引了40多家开发商的参与。在此前的10月13日，市规土委曾发布公告明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价 竞地价”出让方式的试点。并于10月28日发布了这4个试点地块的竞买规则和销售限价。
　　
　　为了让竞买人充分了解竞买规则，理性参与市场竞争。11月11日，市规土委专门召开这4宗地块竞买问题答疑会，就竞买开发商提出的问题进行集中答疑。
　　
　　根据竞买规则，这4宗地块首先会挂牌竞价，当达到预设的地价上限时，就改为竞报企业自持商品住房面积比例，如果竞报自持比例达100%时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。而据市规划国土委此前公布的信息，这4宗地块要执行90/70政策。
　　
　　那么90/70政策适用于自持商品房面积外的商品房还是适用于项目整体？对此，市规土委相关负责人在答疑会上表示，90/70政策是指宗地内全部居住建筑规模中套型90平方米以下住房面积比重需达到70%以上。这意味着拍卖地块的全部住宅都将执行“90/70”政策，即以中小套型的房屋为主。（朱开云）