泉州
泉州搜狐焦点网 > 泉州新房 > 新闻中心 > 土地 > 正文

35城新建住宅库存总量连跌4个月 房价在合理区间

2016/02/25 09:08 来源: 中国证券报-中证网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

  有研究机构认为,35个典型城市去库存效果更佳,应主动从“去库存”战略切换到“补库存”战略。
  
  记者从某研究院获得的最新报告显示,截至2016年1月底,该院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米,环比减少0.9%,同比减少4.7%。
  
  2015年下半年开始,全国35个城市库存总体呈现下滑态势,而到了2016年1月份继续出现下滑。目前库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。
  
  此外,上述研究院认为,根据房价收入比计算公式,从房价收入比的绝对水平看,房价收入比微幅上调,仍属合理区间。
  
  近七成城市库存下降
  
  2016年1月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1657万平方米,环比减少29.0%,同比增长12.6%。一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3264、18300和4288万平方米,环比增幅分别为-3.9%、-0.8%和0.9%,同比增幅分别为-12.9%、-3.9和-0.8%。
  
  此外,35个城市新建商品住宅存销比为12.0,这也意味着市场需要用12个月的时间才能消化完这些库存。
  
  其中,有12个城市库存出现了同比增长现象,茂名、太原和济宁3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到56.2%、55.3%和47.9%。同时,35个城市中,有23个城市的库存出现了同比下滑态势,其中苏州同比跌幅最大,为44.8%,这和苏州房价总体上涨的态势是密切关联的。同时,这也意味着在这35个城市中,近七成城市库存下降。
  
  研究报告也显示,2016年1月末,中指监测的主要城市库存量环比上月下降7.4%。1月份受季节性影响,开发商推盘力度大减,库存总量随之下降。据监测报告10家品牌房企来看,销售额均有所回落,其中绿城中国降幅最大,为68.61%,销售面积环比下降66.2%。富力紧随其后,销售额和销售面积环比分别下降63.91%和43.52%。中海地产销售额环比跌幅则最小,为7.44%,销售面积环比减少11.82%。
  
  对此,分析称,35城去库存周期总体处于低位水平,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言,去库存周期远远低于12个月的水平,后续房价看涨预期会继续强化。而对于上诉去库存情况较好的城市,应该主动从“去库存”战略切换到“补库存”战略上来。
  
  房价仍在合理区间
  
  值得一提的是,在过去的一年中,虽然一线城市、部分二线城市房价上涨,尤其学区房上涨幅度更大。但业内别认为,房价仍在合理区间内。
  
  2015年,全国新建商品住宅成交均价达6472元/平方米,同比增长9.1%,增幅比2014年扩大7.7个百分点,房价涨幅出现较为明显的攀升。数据显示,房价从2004年开始大幅增长,2008年受宏观调控与经济下行因素影响,房价增幅降至历史最低-1.9%,随后在2009年房价强势反弹,增幅高至历史峰值24.7%,2010年开始,房价开始告别高速增长期,增幅维持在5%-9%之间,直到2014年,受经济环境影响房地产市场趋冷,增幅也创下了近六年的新低。进入2015年后,受到各方面政策利好推动,及股市获利资金转入房市等多重因素的助推,一线及重点二线房地产市场日趋转暖,并在2015年下半年加速反弹,增幅创“十二五”期间最高值。
  
  不过,根据房价收入比计算公式,得出2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。与2014年的7.1相比,2015年房价收入比回弹上升,但并不改变震荡下行的趋势。从房价收入比的绝对水平看,仍然属于在6-7的合理区间内合理震荡。房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升,同时收入增幅远小于房价增幅的影响。
  
  研究发现,以我国的实际情况,全国房价收入比维持在6-7可算作合理区间,2015年的7.2依然接近合理,由此可判断全国房价基本无泡沫,更谈不上崩盘。但在房价暴涨的深圳,已出现短期泡沫,2014年深圳房价收入比位列全国第一,同样依据现有数据推算,深圳2015年度房价收入比高达25.8,同比增幅27.6%,因此将毫无悬念的再次夺冠,房价涨幅明显大于居民收入涨幅,房价收入比进一步脱离合理区间
  
  此外,业内预计,2016年全国房价收入比保持基本平稳。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
责任编辑:傅伟红  JN447
【延伸阅读】
35城库存2.7亿㎡须卖1年多 三线城市库存5年首跌
11月百城住宅均价连续4月“双涨” 房价止跌企稳
三线城市房价环比转平 “库存歼灭战”或迎好开局
百城住宅均价环比8个月连涨 楼市库存压力将缓解
泉州六区12.16住宅成交35套 星光耀广场4套居首
2016年楼市高库存压力仍现 三线城市止跌
2016年房价将现断崖式下跌?这些地方很危险
各地出招去库存百城房价双涨 二线城市现抄底机会

打折楼盘 更多>>

上实海上海
上实海上海

优惠 : 按揭9.7折

位置 : 丰泽区

平均价格 : 13000元/㎡

最新楼盘

上实海上海

上实海上海

平均价格 13000元/㎡

丰泽区

查看详情
泉州万科城

泉州万科城

平均价格 11000元/㎡

丰泽区

查看详情
东海泰禾广场

东海泰禾广场

平均价格 12000元/㎡

丰泽区

查看详情
房贷计算 楼盘对比