2015年房价走势:10大规律全面解读告诉你
2015-04-27 10:38:08
来源:
搜狐焦点网
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吃透房价规律:升值。我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力,另一方面是房子的价格,下面我们主要讲后者。
大家都希望买到物美价廉的房子,“货比三家不吃亏”,这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求,购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转,不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销,购房者只要适时抓住机遇,就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。
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吃透房价规律:通胀预期加大。 CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。
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吃透房价规律:地段是涨价的借口。地段不仅关系到今后生活的方便,而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说,不仅只看眼前,还要看长远规划。
“住”作为生活的基本条件,地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下,老年人选择靠近医院、活动场所多,便于就医、散步的城区或郊区地段,那里的商品房一般价格较便宜,且空气新鲜、噪声小,有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的,那里人员集中,交通便捷,人来车往,便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。
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吃透房价规律:专家鼓吹?,大家都不淡定! “我不敢预测明天的房价,但我敢说未来肯定会有一个反弹,”任志强表示,“美国2008年时房价下跌,但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌,但10年之后呢?”
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吃透房价规律:所谓的刚需。这几年基本发现,说楼市的刚需很大,房价不可能降的说法一大堆,事实上,这些刚需都是典型的投资刚需多。真正的刚需买的都是小户。
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吃透房价规律:政府与楼市的博弈。这几年不难发现,政府出台的政策能拉动房价快速上涨,2013年的国五条就是一个鲜明的例子。
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吃透房价规律:谨防造势。上周,“和平里八号”的接待处,每天都有访客,在冷清的青年沟路上凸显热闹。这些访客中,有些是真正想了解价格的看房人,而有些则纯粹就是好奇的媒体人、二手房经纪人。“在市中心的区域一下子冒出这么大量的房源,对周边市场可能会有影响,我们也得关注一些。”一位悄悄“探盘”的中介从业人员这么说。
中介透露“一套没卖”。销售人员努力催促记者交“封盘费”,以免好楼层被抢走,不过,周边中介人员私下向记者透露,“和平里八号”的100套房,其实一套没卖出去。
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吃透房价规律:经济发展离不开房地产。支柱产业地位仍无法动摇大城市,在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。
对于二、三、四线城市来说,尤其是三、四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的者,房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。
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吃透房价规律:房地产成了地方财政的主要收入来源。 这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。除了一线城市基本做到外,二、三、四线城市,基本没有实行,政府睁只眼闭只眼,实际在暗中支持房地产发展。
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吃透房价规律:城市化进程拉动房价上扬。中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。