泉州
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岁末年初，中国独立的第三方房产价格指导平台克 而 瑞房价点评网31日发布报告，回顾与前瞻上海住宅市场发展，显示此间住宅价升量减，库存已达1378万平方米，需14个月消化，利于消费者在新的一年（农历羊年）购房置业。
据该份“上海2014年度商品住宅市场总结及2015年市场预判报告”，2014年上海住宅市场先抑后扬，年初成交持续低迷，购房观望情绪浓重，直到9月30日，中国央行推出购房“认贷不认房”、“房贷利率可调整至7折”等政策后，市场逐渐恢复信心，并在4季度出现小幅翘尾。
在即将过去的一年，上海全年住宅供应量高达1242万平方米，同比增加7%。成交量方面，前3季度同比下滑47%，几乎腰斩；4季度得益于限贷松绑、普通住宅标准放宽以及利率下调等多重利好，成交明显反弹，环比大幅增加61%，楼市出现回暖迹象。但2014全年成交量仍不敌2013年，同比下降24%。
尽管成交量下滑，但成交均价稳步攀升，尤其是4季度均价同比上涨13%，达到人民币28229元/平方米的历史高位，中高端、改善型住宅的成交对房价起到支撑作用。不过，全市库存量增加，目前已攀升至1378万平方米的历史峰值。消化周期约14个月，尚处于18个月以内的健康值。
克 而 瑞房价点评网预测，2015年的上海住宅市场仍处于调整期，以价换量是主旋律。今年4季度房产新政利好的边际效应未现减弱，市场继续下行的可能性不大。但由于年末土地市场翘尾，加之较高的库存，开发商为了保证项目流速，降价促销的可能性较大。对于购房者而言，应抓住2015年的置业时机。
克 而 瑞房价点评网还根据商品住宅全年销售面积和销售金额分别排名，发布了“上海2014年度商品住宅销量0”榜单。万科城、金地自在城、新城香溢澜庭名列销售面积排行榜前3甲，绿城上海御园、花木绿城锦绣兰庭、尚汇豪庭则占据销售金额排行榜前3位。
