晋江出台安置小区物业暂行规定物业费将补贴

2013-04-15 14:27:55 来源：海峡都市报作者：陈建辉黄谨

　　有物业的晋江安置房业主，不仅政府补贴部分物业费，公共维修基金还可“首付”30%，其余由物业公司“分期”收取。

　　记者昨日从晋江市政府获悉，《晋江市安置房小区物业管理暂行规定》（以下简称新政）自本月起施行，试行两年。

　　背景：晋江迎来回迁高峰

　　今年晋江“两会”上，晋江市长刘文儒在政府工作报告中提出“打造品质晋江，让安置户幸福回迁”。

　　今年，梅岭组团、青阳组团陈村片区、双龙路和世纪大道拓改工程安置房项目，都将陆续迎来交房回迁。未来几年，池店、城北等8大组团，以及罗裳、博览、鞋都、紫帽和梅庭等五大片区改造项目，也都将陆续迎来集中回迁安置。

　　为此，晋江专门出台安置房小区物业管理新政。

　　解读

　　政府连续三年补贴住宅物业费

　　按照新政，在安置房项目交付使用90日前，所在镇（街道）负责通过招标或协议方式选聘有经验、有资质的物业服务企业。签订前期物业服务合同，期限不超过3年，物业费每平方米1.2元。

　　为减轻安置户压力，晋江市财政还将对安置房小区住宅部分的物业服务费给予适当补贴，回迁排名前列年补贴60%，第二年和第三年分别补贴40%和20%，第四年终止。

　　因业主无正当理由未交自付部分物业费导致物业企业向法院起诉，法院将实施支付令或简易程序。如果业主经认定为过错方，将被取消物业费政府补贴部分，并全额缴纳物业费。

　　社区自办物业可获奖励3万元

　　新政还鼓励镇（街道）或社区自行组建物业企业（需具有独立法人资格和相关专业资质），来承接安置房小区物业管理。对于取得资质证书的自办物业，将每家奖励3万元。

　　按照晋江市《关于实施住宅专项维修资金管理办法意见》规定，带电梯的住宅，公维金交存标准按楼层高低从50元到100元不等。

　　为减轻安置户经济压力，今后安置房小区公维金按照上述规定标准的30%交存，由各项目指挥部负责在安置房补差价结算时收取，并存入专户，剩余70%部分由物业企业按每平方米3元/年的标准代收后上缴专户，直至100%交存。成立业委会的，可由业委会自行决定收取方式。

　　小区管理执法队治理违建乱象

　　新政规定，建立镇（街道）、社区（村）、业主委员会（小区管理委员会）、物业服务企业“四位一体”的工作机制，以及安置房小区物业管理联席会议制度，每季度召开一次。

　　另外，社区（村）要将物业管理纳入社区公共管理服务范畴，参与小区秩序维护、物业费收取等物业管理日常工作，逐步培育安置户接受物业有偿服务意识，并引导安置户集中居住，整合剩余房源发展房东经济。

　　在交房前，民政部门和所在镇（街道）要及时做好社区设置和调整工作，明确安置房小区行政归属。安置房交付前一个月，由镇（街道）负责牵头组织社区居民委员会和业主代表成立小区管理委员会，代行小区业主委员会职责。安置房小区交付使用的建筑面积达到50%以上或首套房交付使用两年以上的，各镇（街道）要负责召开业主大会选举产生业委会。业委会成立后，小区管理委员会职责自行终止。

　　为治理安置户集体违规改扩建以及室内违规装修等乱象，新政还规定，由镇（街道）指派社区（村）干部协同小区业委会参与小区管理，并专门成立一支安置房小区管理执法队伍，挂靠镇（街道）行政执法中队，并抽调人员集中办公。

　　按照镇（街道）辖区范围内安置房计容建筑面积，市政府将以1元/㎡的标准拨付管理经费，用于安置小区执法队伍相关费用。