楼市淡季全面走高 调控政策走向引发市场关注

　　往年的2月通常是楼市最为清淡的时候，但今年尽管遭遇“无春”，楼市却表现得异常红火。成交量、房价一路走高，随着阳春三月传统热季的临近，人们对楼市政策的走向普遍怀有期待。

　　2012年，虽然限购限贷政策仍然得到了严格执行，但从全国范围来看，调控政策对市场的冲击慢慢淡化。购房者积极入市，推动新建商品房市场走向火热，新开盘项目的去化率明显增加。年末岁初，全国百城环比上涨1%，跨年持续热销，一线城市房价全线上涨。

　　据亚豪机构统计，2013年2月上半月，北京商品住宅成交2115套，虽然环比一月份有所下降，但同比涨势未减。与2012年同期相比，今年虽同处于楼市淡季，但成交面积与2012年的2月上半月售出的16.3万平方米相比，大幅上涨五成，成交套数同比上涨15%，成交均价呈现13%的上涨幅度。同在北京，不仅普通商品房交易淡季不淡，豪宅也连续两月跨年热销成交上涨。

　　北京的二手房和租赁市场也持续上涨。据链家地产市场研究部统计，到2月17日（02.01-02.17），北京市二手住宅网签4388套，同比增长71.87%。另外，2013年至今（01.01-02.17），北京市二手住宅网签23899套，同比增长337.87%。北京的高端二手住宅成交量更创造出调控后历史新高。北京市统计局2月17日发布的居民消费价格数据显示，今年1月北京CPI同比上涨3.1%，其中房租同比上涨9.2%，为24个月涨幅值。2010年以来，北京市房屋租金一直处于上涨之中，3年房租涨幅已远远超过房价涨幅。

　　蛇年伊始，大型房企融资拿地动作频繁，令人关注的是已有消息说银行有意提高开发贷款额度。截至2月17日，发布2012年利润预告的54房企中，预亏及预减房企24家，占比44.4%。进入2013年，万科A等20家标杆上市房企1月销售合计855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%。其中有一半的房企环比上涨,整体房企的信心明显增强。

　　进入2013年，楼市成交高歌猛进，房价普遍看涨。随着阳春三月的到来，很多地产项目正在谋划2013年的销售计划。在明显回暖的市场行情下，涨价已在众多房企计划内。对此，业内人士普遍认为，影响2013年房地产市场走向的不确定性在于调控政策。人们对即将召开的两会普遍怀有期待。亚豪机构市场总监郭毅分析，当前楼市虽有所回暖，但仍风声鹤唳。一旦决策层决心再度打压楼市，进一步出台更加严厉的抑制政策，如强化“限购令”，提高多套购房标准，以及出台差别化的税收政策等，都将对刚刚恢复信心的购房者形成新一重打击，从而对楼市销量形成制约，即将召开的两会将成为2013年楼市总体走向的重要风向标。21世纪不动产分析师张磊认为，坚持房地产调控应该包括房屋租赁市场。政府现有的调控工具，在加快公租房建设的同时，建议政府设定房租涨幅，使其不高于年度居民收入涨幅。