1月3日,德意志银行发表研究报告指出,去年内地一线城市的整体平均房价升幅为8%,而去年下半年的升幅仅为2%。此外,大部分二线城市的全年均价更是下跌2%。
德银预期,2013年内地住宅供应量将继09至10年之后再次下跌,主要是由于低库存水平、去年新开工面积下降、过去两年土地供应持续减少所致。因此,预计房价定价能力将重回开发商手上,预计今年房价将上升5至10%。
另外,在中小房企中,德银富力、绿城、中渝置地、佳兆业、融创、五矿建设及建业地产;大型房企方面,德银中海地产、华润置地。同时,德银还建议沽售远洋地产。
与此同时,花旗也发表研究报告指出,内地300个主要城市于2012年的总土地成交额达1.91万亿元,同比下降15%。其中,住宅地块成交额占655约1.24万亿元,同比下降16%。
另外,这300个主要城市于2012年的总成交面积约为19.91亿平方米,同比下降13.8%。其中,住宅地占9.08亿平方米,同比下降22.6%。因此,住宅地价仍按年小幅上涨7.95%至1364元/平方米(整体地价为934元/平方米)。平均住宅地的拍卖溢价为9%,低于2011年4个百分点。
花旗预计,今年楼市整体较去年会稳定,主要反映在开发商去库存及现金流管理、地方政府就疲弱需求而减少土地供应等方面,全国整体房价将按年上升10%。
花旗还称,虽然地价在升幅当中,但一、二线城市的占比较三、四线城市大,且成交价仍然稳固。土地销售收入的地区包括武汉、上海、重庆、苏州及杭州。
花旗还认为,今年将有更多二线及小型开发商会在今年第二季开始积极买地,即使购入的地块不是作扩张之用,那些开发商届时亦需要补充土储。今明两年,花旗认为主要城市市中心的供应将会短缺,因为市场整体的去货行动持续。
花旗指出,2013年财政能力强的开发商会在主要城市补充优质土储,如中海地产、龙湖、世茂、远洋地产、方兴及越秀地产。