泉州
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受新房市场多个新盘入市的影响，上周深圳新房成交量大幅回升近30%，结束了连续两周的下行趋势。业内机构预测，目前新房可售量消化时间为32.9周，尽管供应量不断增加，但楼市尚在调控的框架内，未来量价变化幅度仍将保持平稳态势。
据深圳中原地产监测，上周新房成交套数为786套，环比上升了27.60%，成交面积为7.25万平方米。从各区看，上周罗湖和盐田都仅成交1套；新品推出几乎都集中在宝安，因此，上周宝安成交了487套，大幅上升了6成。
在新房成交量大涨三成的情况下，市场并未出现“价随量涨”的行情。成交价格方面，上周全市的成交均价为18220.11元/平方米，环比下跌了3.68%。全市各区的价格变化都不大，其中，宝安的价格下跌了6.06%，其它各区的变化幅度都小于5%。
世联地产统计，上周新增2个预售项目，包括预售住宅1366套，商业14套。世联地产分析，截至7月29日，深圳全市一手房可售面积为235.93万平方米，可售套数为25201套；若按近8周深圳全市新房周平均841套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为32.9周。
美联物业通过对7月份在售的数十个楼盘售价检测发现，并没有一个楼盘进行提价。尽管7月还未结束，但基本可以判断，本月份新盘成交量只有6月份的七成左右。年中之际，降息、房贷优惠利率等刺激与“限购、限价、限贷”等调控暂时构成“脆弱的平衡”。
深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，7月份的一手房销售速度仍保持五六月的水平，并没有实现突破；同时，新盘价格也基本上处于“原地踏步”的状态。也就是说，量价齐升并没有在市场预期中的7月出现。
中原市场研究部认为，目前市场上仍有大量的刚需存在，而政策的微调为这部分刚需提供了很好的成长空间，大量刚需可以支撑楼市稳步上升。从每周成交走势来看，尽管供应量不断增加，但市场回暖的幅度有限，价格也是有限度地回调，楼市尚在调控的框架内。预计未来量价仍将保持这种平稳走势。
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