燕农：高房价重压居民房地产仍然是经济之痛

2012-07-09 10:30:46 来源：京华时报作者：燕农

　　上周，房地产市场迎来了两条重磅信息：7月5日晚央行再次宣布降息。7月7日，国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑；同时，抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。

　　值得注意的是，央行在此次降息时特意强调：“个人住房贷款利率浮动区间不做调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。”央行宣布降息，还要专门强调房地产行业贷款政策，这在以往是非常罕见的，这是因为，降息这种利好对楼市调控显然会带来一定的风险。

　　即便是出于“稳增长”的宏观经济诉求，并且明确排除“救楼市”的政策嫌疑，降息对楼市来讲依然存在一定的利好：一方面，贷款利率下降意味着开发商融资成本降低；另一方面，这同时降低了消费者的购房成本。在楼市回暖的关头，在楼市这样一个信心市场上，连续降息也容易被部分人理解为楼市调控政策触底，从而激发其消费需求的释放。这种消费心理被开发商拿捏，会增加其挑逗房价上涨的底气。正因为如此，央行在降息的同时专门强调了房地产行业贷款政策。也正是在这样的背景下，“决不能让房价反弹”的高层表态异常关键。

　　当降息等经济微调政策时时有被房地产市场搅乱捣混的可能时，足以说明房地产市场给社会带来的痛远远不止高房价对居民的重压，更深入到了在一定程度上制约经济政策的地步。从中可以看出，房地产仍旧是中国经济之痛，而且痛得越来越厉害。

　　房地产给中国经济、社会带来的多层面的痛，加剧了进一步调控房价、促进房价合理回归的必要性和紧迫性。在市场经济环境中，显然容不得某一个行业在资源配置上独大。于目前来讲，地方政府的行政调控已然受到了降息所带来的市场回暖的冲击。在这种形势下，一方面需要公开相关楼市数据，譬如住房空置率、房地产存盘量等，来消弭消费冲动；另一方面，加快建立房地产市场的长效调控机制势在必行，譬如在保有环节征收房地产税等，接续当前以行政干预为主的短期调控措施，缓解降息给行政调控带来的压力。