学区房购买高峰期至家长当关注入学条件变化

2012-06-01 10:51:05 来源：海峡都市报作者：潇璇

　　孩子教育是家庭永恒的主题，家长们为了让子女接受更好的教育，往往选择购买学区房，使得学区房因此受到热捧。据了解，尤其是重点小学周边的学区房，受关注程度更高。房产行业人士提醒，选择学区房时，更应准确了解小学的划片范围、落户时间限制以及入学条件等问题，以免耽误入学时间。

　　丰泽区——

　　置换率较高价格趋于稳定

　　丰泽区教育资源相对较为薄弱，家长们所热捧的重点小学，主要为泉州二实小、丰泽实小、丰泽二实小。近年来，随着城市的发展，越来越多市民从老城区移居丰泽区，而这三所小学周边的学区房需求也随之火热起来。

　　据了解，这三所小学位于田安路周边和圣湖片区，周边房源供应量比较充裕，房源类型也相对丰富。其中，田安路周边主要有新华花园、明鑫花苑、和昌花苑、丰泽小区、武夷花园、碧珍花苑、经典名门、新华花苑等小区，而圣湖片区主要为圣湖小区、国际星城、金盛豪园等小区。

　　骊特房产沈小平店长介绍，无论是田安路周边，还是圣湖片区，学区房的买卖与租赁需求始终是有增无减，他们时常接待花高价买房或提前多月租房的家长。而价格方面，按照近期成交情况来看，稳中小幅度上升，目前丰泽新村成交均价在每平方米9000元以上，圣湖小区成交均价为每平方米8500元左右。

　　值得关注的是，近两年来，有些购置学区房的晋江、石狮等县市家长，孩子小学或初中三年毕业之后，就将房子卖出，这使得圣湖周边学区房的置换率有所提高，而产权未满五年的房产数量也大大增加。根据目前政策规定，产权未满五年的房产交易，需缴纳5.5%的营业税，也就意味着下一位家长购买学区房时，成本也随之增加。

　　丰泽三实小催生新的需求

　　值得一提的是，去年9月份建成并正式招商的丰泽三实小，既优化调整了丰泽区教育布局，也催生了新的学区房需求。

　　据了解，丰泽三实小位于津淮街北侧，学校尚未建成和招商之前，周边社区适龄儿童，一部分划片到丰泽二实小，另一部分划片到云谷小学。去年9月，该校建成后，根据相关规定，招生范围为东美社区、源淮社区。

　　沈小平说，丰泽三实小是去年9月开始招生的，或许因为家长们对新学校的信任感尚未建立，去年该校周边房源的关注度并不高，成交量相比往年并没有太大变化。而今年，经过一年的认识之后，大家对该校的教学、师资等方面有了更深的了解，使得周边学区房的需求量有所上涨，尤其是碧水湾、东美花苑等房龄较短的社区或大型社区，关注度更高。价格方面，该片区学区房倒是没有太大变化，目前成交均价为7000元左右。

　　鲤城区——

　　房源量较少成交量有所降低

　　相比丰泽区，鲤城区的教育资源丰富，其中东街片区可谓教育集中地，小学重点名校有泉州实验小学、晋光小学、泉州师院附小等，而西湖片区则有西隅小学。

　　东禾21不动产东门店店长朱建来介绍，东街片区几所重点小学的划片不大明朗，往往要具体到某小区某栋楼，才能确定能否就读附近的重点小学，西湖片区的西隅小学划片情况则清晰一些，目前西湖小区 (论坛)、联成花苑 (论坛) (论坛)等小区的业主，可划片该小学。

　　朱店长说，相比去年，今年学区房需求依然旺盛，但是成交量却有小幅下降。究其原因，一方面是东街片区不少房产房龄较长，单价却不低，加上多为拆迁安置房，成交税费较高，让许多家长无法接受，另一方面则是许多房东认为老城区房产更保值，有着宁租不售的想法，使得房源量比较少，置换率低。

　　西湖片区的置换率近年来一直不高，整体生活形态比较重，多数业主购买该片区房源都是自住，因此无论是出租还是出售，该片区的房源都比较少，买卖成交量随之受到影响。

　　价格方面，受去年以来国家调控的影响，东街片区整体趋于平稳。从成交情况来看，买卖成交均价为每平方米8000多元，租赁成交方面，三房每月2500元左右，小三房每月约2000元。

　　——提醒——

　　家长们应关注各校入学条件变化

　　虽然泉州各小学招生实行属地管理，实行就近入学的原则，但是各区的招生政策各有不同。既然是购买学区房，购房的目的很明确，即为了孩子落户上学，而入学条件、划片范围、落户时间等问题都要特别关注。

　　东禾21不动产朱建来店长介绍，有些重点小学只是要求适龄儿童的落户时间为当年3月1日之前，但是也有些重点小学的招生政策为，间隔三年才能入学，即一套房产在三年之内，只能有一个孩子入读所划片的学校。需要关注的是，今年个别小学将此规定进一步细化，即要求户口落户三年后才可入学。

　　对于空户三年和落户三年的区别，朱店长进一步解释道，空户三年即为无论房东是谁，只要该房产所在户籍，三年内没有小孩就读该校就可以入学，而落户三年的规定则更加严格，为新业主落户该房产后，三年之后才能入学。因此，尽管孩子年仅两三岁，不少家长就开始张罗着购置学区房，以免今后没有入学条件。

　　中介行业人士提醒，小学招生政策并非年年不变，每所小学的政策也会有所不同，因此家长们选择学区房之前，要先详细了解意向学校对新生入学落户要求，以及同一套房的名额标准等信息，以防购了房却入不了学。

　　购买学区房能否落户很关键

　　就购买学区房本身来说，应该注意哪些问题？骊特房产沈小平认为，对于划片不明朗的学区房，存在尽管只隔一墙却无法入学的情况，因此购买学区房时，选择和小学同一个小区的老社区更为稳妥，或是尽量选一些常年归属在名校范围内的小区。

　　此外，原房东的户口是否有迁出去也是一大问题。“既然是买房上学，落户问题最关键。”沈小平说，购房者在签订合同之前，应该先确定该房产能否落户，另外在合同中就户口迁出问题和房东进行约定，约定迁出的时间以及违约责任，以防诉诸法律时无凭无据。

　　东禾21不动产朱建来也表示，购房者在购买学区房时，应该在合同中对交房时间、户口迁出时间进行约定，以免耽误了入学时间。需要说明的是，购房者要落户，首先要保证过户手续的顺利，而按照当前政策规定，商品房只要拥有房产证即可过户，而房改房和安置房则需拥有房产证和土地证才能过户，因此购房者在选房时就应该关注该房屋性质能否顺利过户。