从严调控下二三线城市楼市退烧各地促销不断

2012-04-05 07:27:37 来源：中国证券报作者：张昊

　　清明节假期期间，二三线城市楼市在调控继续从严的背景下继续降温。北京周边地区部分县市房价延续松动态势，珠三角一些三线城市的开发商拿出较为“实在”的优惠促销措施。

　　“大北京”区域楼市低迷

　　距离北京东南方向50余公里的香河县，属河北省廊坊市管辖。北京房价高涨导致部分购房人向北京周边县市寻求出路，香河也成为北京刚需群体的一个重要选项。随着北京楼市的“停涨”，香河房价应声而落。近期，“退房”成为香河楼市热门词之一。

　　近期掀起退房潮的是一个名叫香城郦舍的楼盘，在3月推出4318元/平米的特价房源后，引发前期业主的“维权”，而此前香河楼市均价在每平米5600元左右。目前，香河多数楼盘出现退房现象。

　　南距北京50公里的固安县，房价也曾快速上涨，近期则出现大幅回调。2011年，固安部分楼盘价格站上每平米8000元的高位，而今年以来固安的多个楼盘出现每平米1000元左右的降幅。即便如此，固安的成交依然持续萎缩，库存进一步走高。随着北京房价的持续松动，环北京区域楼市还将进一步低迷。

　　不仅是环北京区域，离北京较远的河北唐山楼市也是持续低迷。一位唐山购房者告诉记者，他三年前购买的楼盘现在基本维持原价，“如果算上物价涨幅，在唐山买房肯定不划算”。唐山地产业内人士介绍，万科在唐山开发的金域华府项目，在一期尚未售罄的情况下，很可能在4月推出2期，“虽然成交不算理想，但是大型开发商减速很难”。与万科金域华府一路之隔的嘉里建设雅颂居，早已具备预售条件，但至今没有开盘。唐山地产人士称，即使雅颂居现在开盘，成交也不会理想，所以不如变成现房再进行出售。这位地产人士还表示，目前唐山的多个地产项目出现停工和工程进度放缓的现象。

　　珠三角降价楼盘增多

　　位于深圳东部的惠州，去年一度成为被纳入新一批限购名单的“热门人选”。在此前深圳房价上涨的带动下，部分深圳投资需求也进入惠州楼市，使得惠州房价近年出现快速上涨。然而，随着深圳房价出现实质性松动，惠州楼市也开始掉头向下。

　　“越来越多的楼盘采取明降的方式，而去年只是暗降。”惠州隆塬地产代理部总经理肖琴华对记者表示，“降价、促销、低首付成为惠州开发商的组合拳”。肖琴华介绍，虽然惠州还没有出现开发商大面积大幅降价的局面，但是部分抢先降价的开发商显然占据主动。“10%的降价楼盘撬动了90%的市场”。随着部分楼盘出现实质性的优惠，近期惠州多个楼盘的看房客开始增多。“惠州楼市3月的成交较2月有明显回升，主要的成交都集中在出现明显价格优惠的楼盘。”

　　肖琴华介绍，位于惠州江北的某楼盘，均价从去年6000元/平米左右直降2000元/平米，因此引来热销。“带头降价的开发商比较聪明，预计未来几个月‘变聪明’的开发商会越来越多。”肖琴华表示，主动降价的开发商以大型开发商为主，而一些小开发商不免有些遮遮掩掩，其原因在于大开发商更在乎资金的周转。

　　另一个珠三角城市东莞，近期楼市成交也出现反弹。合富辉煌市场研究部副总监李兴旺对记者表示，东莞楼市3月的成交较2月有明显的回升，一些开发商针对市场需求推出中小户型，价格上也进行优惠。“部分购房者认为，东莞楼市在调控期间并没有出现明显下调，未来出现大幅调整的可能性也不大。因此，当一些楼盘出现实质性优惠时，这些购房者就会出手。”李兴旺预测，如果开发商未来进一步推出促销举措，东莞楼市成交有望进一步回升。