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房企降价为何姗姗来迟? 土地成本非主要原因

2012-02-26 09:49:00 来源: 华夏时报 作者:刘勇

  记者:本轮调控已进行近两年,目前仍未出现全面降价,为何房企不愿果断采取降价促销措施来刺激成交量?

  陈国强(中国房地产学会副会长):对于房企而言,不到迫不得已的时候,房企不会主动降价,除非资金链紧张到难以承受的地步。从目前来看,多数房企的资金仍可以撑一段时间,因此抱着观望等待的心态,幻想楼市回暖。

  陈志(北京市房地产协会秘书长):目前判断上半年的形势并不容易,可变因素比较多,业内人士都抱着边走边看的态度。至于降价的幅度要看具体区域的情况。

  张大伟(北京中原地产三级市场研究部总监):房企不愿调低价格,土地成本并非主因。根据统计数据,历史上,北京住宅地块楼面地价超过1万元/平方米的地块仅有36块,而现在房山的房价约为15000元/平方米,因此地价拉高房价只是借口。除个别地王项目外,多数项目存在继续降价的空间。

  房企在降价上犹豫不决的主要原因在于,不少项目前期已经卖出一部分,资金有一定回笼,房企的资金链并没有紧绷到不能承受的程度。此外,2月份是传统的楼市淡季,加之“两会”召开前夕,房企观望态度浓厚是正常现象。2012年限购政策持续,使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在成交中逐步消耗,预计需求将越来越少。随着调控政策的延续,市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高,买涨不买跌可能令降价难以换来成交量回升。

  郭毅(亚豪机构市场总监):从市场情况来看,多数北京项目降价的动作都不大,房企很难判断房价降多少购房者会买账,能够卖出去多少。如果政策未来一段时间内不进行调整,今年可能会延续去年的情况,项目比较单一的房企可能会面临资金困难,低开入市的项目会增多。

  冯联联(链家地产市场研究部):鉴于此前多个二三线城市对调控政策进行微调,当前市场对于调控松绑仍有很大期望值。上海并未放松对外地人购二套房限制,政策新解释被误读,很可能会加大市场对于调控松绑的预期,尤其是会加深购房者的观望情绪,对房企降价跑量产生不利影响。

  孟奇(远洋嘉业市场研究总监):目前,开发商普遍面临“定价难、降价难”的情况。政策不明朗、购房者观望情绪加剧,导致开发商对市场判断依据性不强,开盘定价成为难题。在这种情况下,多数项目采取放缓推盘节奏的营销手段,实属无奈之举。项目如果降价,降不到位起不到拉动成交量的作用。目前开发商与购房者进入深度博弈的阶段,预计全国“两会”后,市场会逐步趋于明朗。

  记者:最近十几个城市对调控政策进行了微调,您认为政策微调的尺度在哪里?

  张大伟:政策微调的可能性是存在的,因为调控政策的目的是抑制投资、投机者,并不是抑制刚性需求购房者。相对于限购来说,限贷对行业的影响更大。存款准备金率的下调可以缓解信贷资金紧张的问题。

  预计在上半年不太可能再有城市会明确出台楼市松动的政策试水。明确松动楼市调控力度的政策已经全部被搁浅,从这一点来看,上半年继续有城市跟进的可能性不大,但是预计在不放松对投资购房压制的前提下,出台针对首套房刚需的政策微调的可能性非常大,包括近期存款准备金的两次下调,可能会促使银行针对刚需贷款的利率优惠再现。

  郭毅:政策主要的目的是抑制投机,鼓励自住,这是政策微调的基本立场。至于未来微调的点可能会在购房资格上。

  冯联联:一线城市限购政策在全国执行最为严厉,因为一线城市房价、投资性需求相对集中,其调控政策在一定程度上代表了全国调控的大方向,具有风向标的作用。在当前调控继续从严的趋势下,一线城市调控政策将紧密贴合中央调控思路,预计年内都很难松绑。

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