深夜开盘选房 老业主：被叫停还能开盘销售吗

明修“暂”道，暗夜卖房

 中海御景熙岸半夜选房，一名母亲抱着孩子前来选房

　　昨晚10时30分，位于浦东周康板块的中海御景熙岸再次热闹起来，大量人群聚集在售楼处现场，因为还有半个小时就晚上11时，这个降价6000元/平方米的项目推出的400套房源正式开盘选房。

　　这一消息对于那些等待今日中海答复的老业主而言，无疑又是一种欺骗。“不是被叫停了吗，为何还能开盘？ ”部分获得此消息的老业主专程到现场摄像取证。 “中海半夜卖楼完全就是把业主甚至是房管部门不当回事。 ”一位在现场的老业主向记者说道。

　　购房者：深夜买房像“偷房”

　　晚上11时，在售楼处门口两个巨大的“太阳灯”下，随着一名工作人员在门口叫号，购房者开始排队进入售楼处。而在门口，多名保安逐一核对号码，一些企图提前混进去的人在严格核对号码后被拒门外。

　　“我们也是傍晚才收到这个消息的。 ”还在等待叫号的购房者廖先生对记者说。对于售楼处外面黑压压的人群，廖先生坦言，大多数人主要看中的就是降价的因素。在其印象中，很少有楼盘会选择在这么晚的时候开盘选房。“虽然自己是购房，但遇到这种11点选房的，估计不会再有第二次了。 ”

　　对于在现场一些激动的老业主，廖先生也称有所耳闻，“如果自己遇到估计也会和他们一样，毕竟是少了几十万元，可以理解。 ”

　　“就是因为有老业主的维权，搞得我们现在买房偷偷摸摸。”另一位购房者戏称，11点开盘就像周扒皮半夜鸡叫一样。 “买房变成偷房，你说好笑不好笑。 ”另一位先生则表示，自己9点半收到的短信，马上就从床上跳起来驱车赶来。很多在等待选房的人都表示，这个价位应该已经是该楼盘的价位，“能够买到中意的就赚了。 ”

　　在现场，项目整个选房的流程大致为选房者按照叫号进入售楼处，根据售楼处提供的房型号码图选择。与此同时，所有进入售楼处的选房者还需签署一份不知名文件，方才坐下选号。由于售楼处是叫号进入现场选房签约的，记者无法进入内部了解最后的成交情况，截至记者今日零时离开，该项目叫号已经到了316号。据悉，此次开盘共400套，前面300套号码为201至500号。

　　老业主：被叫停还能开盘销售吗

　　原本还在等待今天下午中海方面的回复，但不想却等来了中海项目的深夜开盘。老业主们深感自己被愚弄了。

　　“愤怒，愤怒，愤怒。此刻，只恨自己不是鲁迅，写不出中海的丑陋嘴脸！在中海项目被叫停、大家都天真地在等待10月26日下午中海的答复时，中海却在10月25日深夜11点突击卖楼。古有周剥皮半夜鸡叫，今有中海半夜卖楼。中海，让我说你什么好？ ”一位老业主在自己的微博上无奈地写道。

　　而更多的业主则是到现场去取证。 “先是捂盘，然后是价格欺诈，再到现在出现了被叫停还销售的情况，我不知道中海为何有如此大的勇气，敢这样干。 ”老业主杨先生义愤填膺地说。

　　据老业主们介绍，在上周六，由于老业主举报，中海是严重违规的捂盘惜售。违反了商品房售价公开的原则，违反了期房预售制度，浦东房管部门专门前来调查，并表示将停止该项目的备案。而部分媒体也报道称，针对部分楼盘已远超网上房地产备案的降价范围20%一事，上海市住房保障和房屋管理局市场处回应称：网上房地产报价20%的可浮动幅度，并不是限制开发商降价，也没有任何一个文件限制企业降价。只是，如果报价可浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案。

　　“需要重新备案也就意味着项目要停下了，但是中海却选择深夜开盘，我们需要把这些录像给浦东房管部门看看，也请他们解释一下这种情况，如果是被叫停的，这些签约还算数吗？ ”杨先生说道。

　　而对于今天下午2点的开发商正式回复，多位老业主也并不抱太大希望。 “中海都敢顶风卖楼，还有什么说得呢。估计还是拖着我们这些业主。 ”

　　对于目前网上舆论几乎是全部一边倒地支持开发商。老业主们也感到委屈。 “中海6月份97折，8月份94折，8月份已知中海小幅降价几万，无所谓，反正自住。但当上周得知中海一下降价60万元，无法淡定，想寻求说法。但中海强势地无视业主，坚决不接见不对话。试想银行、电信等垄断企业都会有投诉中心，开发商为何没有？如果有，结果还会一样吗？ ”一位业主抱怨道。

　　对于网上一直讨论的商业契约，业主们也有自己的看法，有业主就指出，很多人说我们没有契约精神。可是中海违规操作在前，但对于中海这样的央企违规，无人指责，却对我等平民要求颇高，是否可笑？因为这里很多人为了买套房子，几乎倾尽了家中的所有，甚至是几代人的心血。现在房价大幅下降，其财富瞬间大幅缩水，又有几人能做到毫无怨言？ 从道理上来说，承担房价大幅下降给购房者所造成的损失的，应该是那制造房价不合理过快上涨的黑心开发商。

　　对于很多人将股票和楼市相提并论，业主们也针锋相对地表示，很多人说股票亏了也没砸证券所，作为一名股民，理解股票下跌的心情。先不论股票是投资，房子是民生；买股票需知签股票有风险，买房只听到销售商狂吹房价不会降。 “退一万步讲，我现在发现自己选错房，要求割肉退房，请问我该如何操作？事实是我们想要退房，但是是天方夜谭，无法割肉。股票和房子能否一样？ ”一位业主质疑道。

　　房管部门：已介入调查，讨论规范办法

　　“我们也知道了昨日晚上11点开盘的情况了，今日上午浦东建交委正在开会讨论目前出现的楼盘降价情况，我们处长还在会议中。 ”今日上午，浦东建交委房屋管理处工作人员对记者说。据其介绍，由于周末发生的老业主维权活动，浦东建交委非常重视。 “这两天都在忙这件事情。负责房屋交易的同志都去开会了，你可以下午再打电话来。 ”该工作人员建议道。

　　事实上，关于商品房销售价格，已有相关文件约束。今年5月，上海市发改委发布的“一房一价”实施细则中，即提到商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房。但对于价格下调，却没有明确规定，而上海市住房保障和房屋管理局市场处一位工作人员也回应称：网上房地产报价20%的可浮动幅度，并不是限制开发商降价，也没有任何一个文件限制企业降价。只是，如果报价可浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案。

　　实际上，这一规定早已存在，上海市最早的备案要求是，开发商可在备案价格的基础上上下浮动20%，一旦超出此范围，则需要到监管部分重新备案。但是从去年10月开始，规定开发商的报价只能降不能涨，降价幅度超过20%，需重新备案。这一规定，主要针对开发商“吊高价打折”的现象予以遏制。此后，监管部门对该政策的执行一直延续至今。

　　对于中海御景熙岸的降价一事，浦东建交委最早给老业主的回复是停止网上备案。而有媒体也报道称，中海上海公司一位相关负责人承认确实有房管部门领导对楼盘作出了停售要求。

　　开发商：退房无可能，补差价也难办到

　　“我们现在的相关负责人都不在。 ”今天上午，记者再次致电中海上海分公司，仍旧得到同样的回复。而相关项目负责人的手机也一直无法接通。

　　早前，该公司企业发展部一位负责人针对出现的老业主维权退房事宜，曾明确表示退房无可能，连补差价也很难办到。同时也坦言，今日下午给说法，但不一定能敲定最终的解决方案，也不能保证业主和开发商一定能谈拢。

　　与此同时，中海此次的降价对外称为某网站的团购活动，而购房者如果要享受团购的优惠，必须办理2万元的购“白金卡”才能有资格，而这2万元还并不进入房款，在前几日，基本上都是网站的工作人员在与购房者进行相关项目的介绍以及整个团购的流程。

　　对此，有法律界人士表示，虽然国家有相关规定，开发商在未获得预售证的情况下，不能收取定金和与网站进行营销活动，但是取得预售证后，这些活动还是可以进行的。而这一项目开发商被喊停销售，合作伙伴却仍在卖选房号，这本身和开发商直接卖房没有区别，确实存在一些问题问题。尤其是2万元的购 “白金卡”费用本身该怎么定性这笔钱，如果以“佣金”来界定，按照上海的房屋交易的相关规定，房款的1%为上限，现在统一2万元的购房卡似乎有失偏颇，而以“团购”费用来看，目前司法角度又没有明确界定“团购”费用的上限，而现在的很多团购网站，并不向购房者收取团购服务费。因此这方面存在一些灰色地带，使得开发商有空子钻，而叫停项目开盘，还需要政府部门进行明确。