北京新房进入豪宅化时代 二手房成交全面下滑

北京新房进入豪宅时代

5月9日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合主办的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》发布会在北京召开。

蓝皮书指出，北京地价上涨促使房价上涨，未来北京五环外新盘房价将达到6万元/㎡的水平，北京新房进入豪宅化时代。2016年随着新房豪宅化的推进，以及改善性需求增加，中高价位普宅成交套数明显上涨。

根据新房成交结构划分，2016年北京市场400万元/套的住宅，市场成交套数占比较上年同期下降15个百分点；400万~1000万元/套的住宅，成交套数占比较上年同期增长了12个百分点，增至31%；1000万元/套的高价位住宅，成交套数占比7%，较上年同期增长3个百分点。

二手房成交全面下跌

据云房数据研究中心统计，2017年4月北京市二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%；成交面积153.85万㎡，环比下降31.68%；新增挂牌房源53093套，环比下降28.31%；挂牌均价69997元/㎡，环比上涨5.91%。

4月北京二手房市场的新增挂牌量明显走低，数据显示，4月新增挂牌量为53093套，环比跌28.3%。同时成交量也持续走低，4月环比跌35.12%。二手房市场或已进入“冷静期”。

一步到位的新房成热点

北京长期供地紧缺，造成新房供应不足，因此人们纷纷转向二手房。由于二手房交易不受国家政策控制，今年2月以来，北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发，二手房新房价格倒挂、恐慌性购房、跳价、抢房等乱象不断出现。而此轮新政出台后，二手房市场终于开始转向正常。

其实从根本上来说，新房的价值是大于二手房的，二手房房龄短、环境老旧、物业安保等都无法保证，因此正常情况下是新房价格高于二手房。而此次二手房价格暴涨完全是因为个人业主坐地起价，随行就市。但新房的价格增长，是因为政策落地，自身交通、配套的完善，是有价值保障的。

政府一方面出台新政打压乱象丛生的二手房市场，一方面又严格限制新房的销售价格，这会让本来就供应紧张的新房市场迎来更多置业者。而手中有购房资格的人，必定要擦亮眼睛，珍惜自己手中的购房机会，把握政策窗口的时机，选择优质地段的优质房产，不仅自住更加舒适，房子自身的价值也会更有保障，成为购房者一步到位的终极居所。

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