敢玩二手房假诉讼 赠你“点穴式”惩戒

宝安法院司法建议放大招——

广州日报讯 （记者王纳）近日，宝安法院的一个司法建议引起业界关注。该院建议，将虚假诉讼的行为纳入社会征信信息范畴，将相关人员纳入失信人员名单，甚至针对某些特殊失信群体采取“点穴式”信用惩戒方式，建议取消评优评先、创业帮扶、积分入户、安居分房、出境旅游等资格甚至追究政纪党纪责任。

究竟是什么把法官惹毛了？原来，随着国家房地产政策的不断调整，引发了大量二手房买卖纠纷案件，从2015年至今,宝安法院受理二手房买卖纠纷案件1466件，其中虚假诉讼情况严重，部分业主通过一些涉嫌伪造证据、恶意串通等违法方式进行虚假诉讼，以达到拒绝履行合同或者赔偿的目的，导致司法机关无法正常查明案件事实。

常见四招二手房虚假诉讼

记者从宝安法院了解到，在越来越多的虚假诉讼里，最常见的招数有如下四招。

排名前列种是虚构“租赁合同”，也就是让所谓的“承租人”主张“优先购买权”。卖方在涉案房屋买卖不存在租约的情况下，与他人串通伪造租赁合同，让所谓的“承租人”作为第三人或证人参加诉讼并主张优先购买房屋的权利。

第二种是虚构顺序在先的“买卖合同”或“抵押合同”，让所谓的“排名前列买方”或“抵押权人”主张权利，也就是卖方与所谓“排名前列买方”提交签订时间先于涉案合同的所谓“排名前列份买卖合同”“抵押合同”，以及“排名前列买方”付清全部购房款、抵押权人先行占有涉案房产等证据，由“排名前列买方”“抵押权人”提起仲裁或诉讼，以对抗真实的买方。按照法律，“排名前列买方”“抵押权人”有权先获得涉案房产。而既然房产拥有者发生了变更，那么真正的购房者主张的合同就变得无效了。

第三种是虚构债权债务、共有等法律关系，让所谓的“债权人”“共有人”等第三方权利人对抗买方。卖方让其配偶或父母子女、兄弟姐妹、亲朋好友等关系密切的人员，以“债权人”“共有人”等身份参加诉讼主张权利，或另行提起确权诉讼并保全查封涉案房产。

第四种是虚构“借名购房”法律关系，让所谓“出资人（即实际所有人）”对抗买方。自实行房产限购政策以来，经常出现一些无购房资格的人借用有购房资格的人的名义，购买房产并签署《代持房产协议》等书面合同的现象。部分卖方利用代持房产日渐增多的现象，虚构“借名购房”法律关系，企图骗取司法机关的信任。

创新惩戒方式首提点穴式

为打击房屋买卖随意违约乱象，宝安法院向有关部门提出了一些司法建议：首先，对买房者而言，要及时申请财产保全。

其次，法院依法区分承租人、共有人、出资人等第三人参加诉讼的权利主张，要求其亲自到庭参与法庭调查等活动。

再次，依法严惩参与虚假诉讼行为。

最后，司法建议还放大招：要创新参与虚假诉讼的信用惩戒方式。就是将参与虚假诉讼行为纳入社会征信信息范畴，将相关人员纳入失信人员名单，依法限制其申请银行贷款、参与政府采购等生产经营活动，向其工作单位、主管部门、居住地基层自治组织等单位书面通报其失信情况，在其生活圈内“贴身”曝光其失信信息。

其中，还特别提到，要针对某些特殊失信群体采取“点穴式”信用惩戒方式，建议取消评优评先、创业帮扶、积分入户、安居分房、出境旅游等资格甚至追究政纪党纪责任。