限价商品房买卖5年期限从办房产证日期算起

“我和妻子今年离婚了，我的名下没有房产，想问问我能不能申请租赁房？是否必须等5年以上才能申请？”3月11日起，本报成立信报房师傅专栏，解答市民关心的房屋问题。我们会定期邀请相关部门的业务专家做客房师傅专栏，和市民互动。对于开发商的违规行为 、霸王条款等，您也可以拨打电话投诉举报 ，信报房师傅热线电话为80889439，市民从今天起也可以通过发送邮件咨询房屋问题(邮箱：aa112239@163.com)，信报房师傅接受咨询的时间为上午9点至11点30分(周五、周六全天休息)。 另外，对于当天无法答复的问题，本报将在第二天的报纸上刊登，请读者注意阅读。

　　5年期限

　　李先生：我2008年买的限价商品房，当时开了税务发票，2009年3月办下的房产证。我现在想卖掉这套房子，规定里说的五年期限，是从开发商开发票时间算起，还是从办房产证的日期算起？

　　房师傅：满5年的计算时间是从办房产证日期算起。

　　个税政策

　　李先生：个税20% 的政策，什么时候出台？我现在有套房子，卖给别人，马上就要成交了，我担心办手续的过程中，突然出台政策，就要多交十几万元的税。

　　房师傅：目前大家都在关注青岛版政策出炉时间。一般新政的实施，都是按照网签时间。政策前如果已经网签，则不受影响。

　　房屋改造

　　李先生：咨询一下，杭州路7号有没有改造计划？什么时间改造？

　　房师傅：经了解，杭州路7号已列入宁化路片区改造范围。宁化路片区作为2013年市北区启动的危旧房改造项目将于今年下半年分期启动房屋征收。

　　租户补偿

　　郭女士：在鞍山一路17号租住的房子有 10年了，如果这里要拆迁的话，作为租户可以获得补偿吗？如果要补偿的话自己需要什么手续吗？

　　房师傅：具体补偿可以咨询市北区拆迁办。郭女士可以按照租赁合同和房东协商。

　　骆先生：我现在是少有住房，2012年办下来的房产证，买这套房是用公积金贷的款。现在如果想卖掉它的话，我是不是需要把全部贷款都还上？如果卖掉了它，再买房，算是首套还是二套？首付的比例是多少？我以前在银行已经有过买房的贷款记录，银行还能不能让我贷款？如果银行能让我贷款，利率是怎样的呢，按首套还是二套的利率？再买房，银行是只允许商业贷款，还是商贷、公积金贷款都可以呢？

　　房师傅：可以正常交易。鉴定是否是二套房，需要市民到交易中心开证明，还得看银行的查询情况 。如果是二套房，首付是六成。用过一次公积金贷款，得等还款结束5年以后再申请公积金贷款。骆先生现在再购房，只能用商业贷款。

　　李先生：我2008年买的限价商品房，当时开了税务发票，2009年3月办下的房产证。我现在想卖掉这套房子，规定里说的五年期限，是从开发商开发票时间算起，还是从办房产证的日期算起？

　　房师傅：满5年的计算时间是从办房产证日期算起。

　　宋女士：我和我前夫买房子时房产证上是我的名字。现在我俩离婚了，他再买房，算是首套房，还是二套房？

　　房师傅：看这套房子是如何判决的。如果归你，他再买是首套房。

　　张先生：我现在已经有了买限价商品房的资格，想问，需要每年到街道办审核，还是不用？再一个，杭州路72号乙，是砖砌的宿舍楼，很多年了居住条件差，有没有拆迁计划？报纸上说，瑞昌路、人民路、杭州路围成的三角区有拆迁计划，我想确认下，是不是真要拆迁啊？什么时候拆迁呢？

　　房师傅：有了购买资格，还得去街道办审核。这个三角区域已经列入市北区今年改造计划，拆迁时间暂时无法确定 。

　　李先生：个税20%的政策，什么时候出台？我现在有个房子，卖给别人，马上就要成交了，我担心办手续的过程中，突然出台政策，就要多交十几万元的税。谁都不愿意交这个税，但是房子交易办手续要拿号，我们排不上号很麻烦，很纠结。比如我今天和买家成交了房子，明天出台政策，后天办手续，交税是按照前期政策，还是按新政策？

　　房师傅：目前大家都在关注青岛版政策出炉时间。一般新政的实施，都是按照网签时间。政策前如果已经网签，则不受影响。

　　李女士：我手里现在有两套房，一套大的一套小的，我想咨询一下，如果把其中一套过户给我23岁的孩子，要交什么税？是契税还是个税？交百分之几？过户完之后，我和我的孩子手里各有一套，算不算我们各自的首套房、少有住房？

　　房师傅：需要交契税，可以走赠与程序。过完户后，算首套少有住房。

　　王女士：我和爱人今年离婚了，我的名下没有房产，想问问我能不能申请租赁房？是否必须等5年以上才能申请呢？

　　房师傅：申请公共租赁住房的家庭或年满35周岁的单身人员，须同时符合下列条件才可以：具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；人均月收入不超过1864元；人均住房建筑面积不超过13平方米；家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。

　　宋女士：我住在市北区宁夏路街道这里，去年8月份申请的经济适用房，12月份申购证办下来了。想问问经济适用房到底什么时候卖？

　　房师傅：预计首批将在今年上半年推出，房源目前无法确定 ，可以关注市国土资源和房屋管理局官方网站。

　　李先生：咨询一下，杭州路7号有没有改造计划？什么时间改造？

　　房师傅：经了解，杭州路7号已列入宁化路片区改造范围。宁化路片区作为2013年市北区启动的危旧房改造项目将于今年下半年分期启动房屋征收。

　　黄先生：我是菏泽户口，在青岛居住十多年了，一直在做小生意，现在可以在青岛申请经济适用房吗？如果我在青岛买房的话，自己可以投养老保险吗？”

　　房师傅：菏泽户口无法申请青岛市经适房。在青岛买房，如果房屋符合落户条件，落户后，可以交养老保险。

　　刘女士：我在2012年3月份买的房子，一直没办理房产证，现在就要办理了，想问一下现在是不是要先交房屋维修金？

　　房师傅：先交房屋维修金，高层和多层房子交费标准不同，每套大约万元左右。

　　薛先生：在报纸上看到申请经济适用房的条件。想问问，我是青岛常住户口，但是我的对象是胶州户口，这样的话可以申请经济适用房吗？

　　房师傅：您的户口符合要求，但还有其他方面的要求。申请购买经济适用住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件才可以：具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；人均月收入不超过1864元；人均住房建筑面积不超过13平方米；家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。

　　杨先生：我要在青岛买一套房子，属于首套房。卖房者的房子属于二套房并且居住满五年，如果我在4月1日以后买房的话需要交20%的所得税吗？

　　房师傅：细则还未出炉。但国家不会刻意打压首套房刚性需求，杨先生可以耐心等待 ，不用着急过户。

　　周女士：夫妇双方均为外地户口，入住青岛有六七年，在5年前商业贷款买过一套二手房，目前还有 5年才能还完贷款。现在想在青岛再买一套大房子，能用公积金贷款吗(公积金均在青岛交)？

　　房师傅：之前没有用过公积金的话，可以再买一套，新房较高可贷款60万元。

　　郭女士：在鞍山一路17号租住的房子有10年了，如果这里要拆迁的话，作为租户可以获得补偿吗？如果要补偿的话自己需要什么手续吗？房师傅：具体补偿可以咨询市北区拆迁办。郭女士可以按照租赁合同和房东协商。