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秦皇岛“5.15”楼市拐点与“鬼城风波”几毛关系?

2017/07/12 15:24 来源: 搜狐焦点网 作者: 贾俊秋 评论
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那么在秦皇岛,现在该不该买房?

有人说,房价开始降了,现在已经进入买房的最好时期。也有人说,上半年调控太狠了,房价一定会暴跌,应该再等等。

那么在秦皇岛,现在该不该买房?

首先看看官方的数据。

6月份秦皇岛主城区新建商品住宅成交均价为7051元/平,环比5月份7382元/平下跌了4.48%,同比去年6月份6052元/平上涨了16.5%。秦皇岛自5月15日出台加强版限购政策,6月份的效果便开始显现,房价虽然没有大幅跳水,但是开始出现了小幅回调,然而与去年同期相比,单价还要妥妥地高出一千块!

在二手房市场,最近上新的房源很多,依然有很多是打着“售楼处直开”标签的新房,这些房源的售价要大幅低于售楼处的标价,它们不过是炒房客手中的“假二手房”。

而屯积在老百姓手中的真正的二手房,最近也纷纷走起降价路线,标注着 “直降两万”、“你所没听过的价钱”、“白菜价”等抢眼字来吸引购房者的注意,“很多中介这一个多月都没开张了。”据开发区一位资深房产中介人员介绍,虽然二手房房价已经开始松动,但是买房的人却没有了。

“5.15”真正可以算是秦皇岛楼市的拐点了。

那么秦皇岛会不会回到2014年“鬼城风波”那时候?

不知道还有多少人记得“鬼城风波”?当年珠江道12号带头打出6折旗号,整个市场供大于求,“打折”、“降价”等字眼充斥整个楼市,开发商以价换量艰难出货,直到当年年底,秦皇岛商品房的库存量还高达410万平米左右,按照当时5年内的去化速度计算,去化周期大约为两年。造成这种高库存的主要原因在于上一轮房地产热导致的大规模投资和开发。

那么回过头来看,在2015、2016年秦皇岛开发商确实打了一个漂亮的出库存的翻身仗,从2016年底秦皇岛开发区、海港区新房余粮已经严重不足,加上外部炒房客的涌现入,供小于求的市场现状助推了2017年这一轮房价的快速上涨。

今年上半年秦皇岛主城区新建商品住宅入市面积总计77.55万平米,特别是在6月份市场供应出现了明显提升,当月入市面积达30.48万平米,几乎占据了上半年入市量的四成。

但这点入市量或许只能缓解一下新房供应紧张的局面,并不会重回高库存时代,因此开发商“以价换量”几乎没可能再出现。

再说说这个“限购”,一直以来很多人都没有认清限购的本质,从来没有任何人说过,限购的目的是降低房价,但总是有人一厢情愿的这么认为。其实仔细翻翻那些限购政策,人家文件里面清清楚楚地写着“抑制房价过快上涨……”

但是秦皇岛限购政策出台后,房价确实降下来了。没错,那只不过是挤掉了这一轮上涨的一点点泡沫,小幅度的一些回调而已,其实现在的房价仍然远远高于年初,而这种回调,顶多半年就会被市场融汇消化,那时候很多人就猛然发现房价是越调越高。

其实限购针对的是投资客,只是不让他们来炒房,因此也可以说是给刚需自住者打开了一个窗口。如果是自住,下半年或许是个好时候。秦皇岛此番限购对外地人要求的门槛是12个月的缴税证明或养老保险,转过年,很多外地客就有了购房资格,难道还要等到房价上涨的时候再和他们去抢房吗?

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