别幻想腰斩了！秦皇岛房价还没有回到从前

昨天，朋友突然咨询我，有一个项目原来都卖到八九千，现在网上竟然出现了“5000元/平、地产直开”的销售信息，难道是房价真腰斩了吗？在详细了解后，小鲜儿得知，事实并非她想的那样，秦皇岛的房价虽然不再大涨，但仍还没回落到从前。

朋友所说的这个项目，位于秦皇岛海港区河北大街西段，这两天网上突然大量出现了低价销售信息，“72平米，5000元起价”，这个面积、价位以及项目位置，对于刚需族而言，具有极大的诱惑性。小鲜儿多方了解，得知这些房源其实早在今年的3月份就开始在对外销售，当时的销售的均价大约是4200元，在限购之前就暂停对外销售。而在限购之后的一个月，这些房源再次启动销售，单价每平涨了大约800元，据说还要额外加3万元的房号费。单说这个房价，根本就是没降反而上涨了。此外，这些房源要求一次性付款，差不多40万的全款，对很多刚需一族而言，门槛正经挺高的。再加上房源属于返迁房，土地分割较慢，房本下来的相对而言时间较长，与正常的商品房根本就没有可比性。

再来看这个小区的商品房，在4-5月份期间，该小区的二手房售价约在8500-9500元之间，个别装修较好的房源单价破万。现在再看该小区售价，售价约在7500-8500元之间，比最疯狂期，房价约回调了1000元左右。

这个小区在秦皇岛楼市疯狂这段期间，因为已经处于二手房阶段，因此它的房价只是跟风上涨了一些。在涨价幅度较高的秦皇半岛片区，年初的售价约在6000-7000元，限购之前疯狂涨到9000-10000元，在限购一个月之后，该片区的房价仍然维持在这个高位上。

而受秦皇岛学区房政策推动，众所周知城中心学区房售价也出现大涨，以大家所熟知的中央胜境小区为例，该小区可谓是学区房中的“领头羊”，多年以来身价均在万元左右，4月份的时候，更是率先涨到14000元/平，当时的售价如果叫惊人，那小鲜儿只能说你惊讶的太早了，因为那不过只是一个开始，现在再看该小区，2万元/平的房源虽然不多，但18000元左右的要价比比皆是。当然也有理智的房主，悄悄地将房价回调到了13000元左右。

二手房市场在大涨之后开始回调，但是房价并没有回到年初。而新房的官方数据显示，秦皇岛5月份房价仍然在继续上涨，城市区商品住宅均价由4月的7299元/平米上升到7383元/平米，环比上涨1.15%，同比上涨21.99%。

有人问，秦皇岛双重限购政策都出了一个月了，为什么房价还不降？小鲜儿看了一下秦皇岛的库存数据，5月主城区商品住宅上市面积4.82万平米，同比下降58.16%，创下17年以来的新低。截止5月底，秦皇岛城市区已批准上市商品住房待售面积为184.34万平方米，同比下降34.28%。

虽然有些人一直觉得中国的楼市超越了经济学范畴，但是最基本的经济规律还是无法违背的，当可售商品越来越少，而需求持续增加之时，你说这个商品它凭什么降价销售呢？且买且珍惜吧。