限购效果暂未显现 5月秦皇岛楼市成交量维持高位

5月15日，被誉为秦皇岛史上最严厉楼市调控的限购升级政策出台，限购升级令不仅对购房套数进行了限制，更是提高了外地人的购房门槛，政策规定：非秦皇岛户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳连续1年内12个月以上个人所得税或社会保险证明。限购升级令的出台，可谓是一石激起千层浪，迅速成为港城街头巷尾热议话题。更有业内人士预测秦皇岛楼市或将跌入冰点，有人甚至用“速冻”二字来形容其对秦皇岛楼市的影响。

秦皇岛升级版的限购政策真的使得楼市出现了180度大转弯吗？从秦皇岛房产局官方数据看来，限购升级令的影响暂未在5月份发威，数据显示5月份城市区商品住宅成交量33.71万平米，与4月份基本持平；而房价方面继续上涨，城市区商品住宅价格7383元/平米，与4月份相比上涨84元/平米。

成交量仍旧维持高位 房价继续上涨 

2017年5月份秦皇岛城市区新建商品住房成交面积33.61万平米，环比下跌0.91%，同比上涨63.4%，新建住宅成交量仍旧维持高位，与4月份基本持平。在成交套数方面，5月份秦皇岛新建商品住宅成交套数达3037套，环比下跌6.32%。

另外城市区房价继续上涨，5月份商品住宅均价由4月的7299元/平米升至7383元/平米，环比上涨1.15%，同比上涨21.99%。

上市量破年内新低 库存量继续下降

5月主城区商品住宅上市面积4.82万平米，同比下降58.16%，创下17年以来的新低。而受到新房供应量长期低位徘徊及成交量居高不下影响，秦皇岛库存量继续下降，截止5月底，秦皇岛城市区已批准上市商品住房待售面积为184.34万平方米，同比下降34.28%。

二手住房成交量继续上涨 或为年内较高

5月份二手住房成交量继续攀升，二手住房成交面积20.51万平米，环比上涨1.98%；二手住房成交套数2369套，环比上涨1.89%。

从年初开始，二手房成交量一路走高，特别是受到新房房荒影响，大量购房者开始转向二手房市场，另外由于大部分学区房集中在二手房市场，入学新政出台后二手房也成为家长们的主要购买对象。但是预计二手房成交量居高不下的现象将改变，通过小编走访发现，限购之后二手房中介门店来访量大幅下降，由于二手房成交价大降，成交量未达到房主心理预期，二手房主开始由售转租，出售物业的挂牌量和之前相比也有减少，而租赁市场的挂牌量却略有增加，有购房需求的客户大部分开始观望。

虽然5月份成交数据显示，成交量未出现下跌，但搜狐焦点网从多处了解到，5月份办理二手房过户多为前几个月成交已签约的补办客户为主，限购后成交客户大幅下降，所以预计经过5月份集中过户消化，6月份楼市成交量将出现下跌，而5月份二手房的成交量有可能成为年内较高月份。