秦皇岛零门槛落户图个啥？抢人、抢房、抢红利！

最近琦sir在后台收到许多留言，几乎每天都有关于落户政策的咨询，琦sir曾经专门写过一篇关于落户的文章《秦皇岛限购怎么破？2块钱落户搞定！门槛低到尘埃里》，但仍然有一部分人不明所以，有人问自己的户口在秦皇岛，孩子一家人能不能迁过来？或者自己研究生在读，但是没有工作，能不能落户？……

我觉得有必要再做一次集中的落户“科普”，市公安局人口管理支队副支队长陈爱杰就落户政策进行了权威解答，应该可以消除许多人的疑点。（文章末尾有干货，如对落户细则不感冒可直接拉到后半段阅读）

2015年年底秦皇岛出台《关于推进户籍制度改革的实施意见》。

2016年1月1日秦皇岛正式实施户籍制度改革。

符合以下四种条件任意一项即可落户，落户门槛可以说极为宽松。

合法稳定住所落户

在我市城市区、县城镇和建制镇落户具有合法稳定住所的人员，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母，可以申请办理当地常住户口。合法稳定住所包括满足居住生活条件并实际居住的自购房、保障性住房、单位公产房，稳定居住半年以上的借住房、租赁房屋。

居住证落户

凡是取得居住证（暂住证政策取消后由居住证代替）的公民，可申请在我市城市区、县城镇及其他建制镇落户。

陈爱杰解读：在落户条件上，以前是以合法固定住所和稳定生活来源为基本落户条件，而现在是以合法稳定住所为基本落户条件，落户条件极为宽松。

投靠类落户

户口在我市城市区、县城镇和建制镇的人员，其配偶、子女、孙子女(外孙子女)和夫妻双方父母，可以申请投靠迁入落户。

陈爱杰解读：以前准予本人、配偶、未达法定婚龄子女、夫妻双方父母办理户口迁入，而现在准予本人、配偶、子女、夫妻双方父母办理户口迁入，其中的子女不再设定未达法定婚龄的限制条件，并且增加了孙子女(外孙子女)成员的落户内容。

人才引进落户

具有初级及以上专业技术职称、高级工(国家职业资格三级)及以上职业资格或具有国家承认的大专以上学历的人员、企业需要的技术工人，可以在我市城市区、县城镇、建制镇申请办理落户。

陈爱杰解读：在人才落户限制上，以前要求人才在落户地有就业才能办理户口迁入，而现在则取消了就业要求，只要具有初级及以上专业技术职称、高级工(国家职业资格三级)及以上职业资格或具有国家承认的大专以上学历的人员、企业需要的技术工人，就可以在城市区、县城镇、建制镇申请办理落户。

另外秦皇岛户籍政策中有一项公共户口让许多人摸不着头脑，公共户口是什么意思？怎么才能在公共户口落户？

陈爱杰解读：这其实是一种过渡性质的户口，能给那些没有明确落户地址或者实际居住地不具备落户条件的人提供相关服务，等到他们具备条件时再办理正式的家庭户口。比如一些新建小区暂时没有取得合法落户手续，其业主就可以暂时落户到社区公共地址；如果房东不允许租房者落户在自己的房屋地址，租房者也可以选择社区公共户口。

还有一部分农村户籍居民担心户口落到城市后，在农村享有的农田、宅基地等权益将被取消，这种担心其实是多虑的。

秦皇岛市户籍制度改革中，农村居民迁入城镇后可以继续保留农村土地和房屋，农村的相关惠农政策继续予以保留，同时在居民福利、子女教育方面享有与市民同样的权利和待遇。

下面是干货

秦皇岛户籍放开对房地产有什么影响？

李克强在国务院常务会议上强调过，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费，这是国务院高层首次将户籍制度改革和房地产直接联系起来。

户籍制度改革最终的指向之一便是房地产，房地产在秦皇岛的GDP中所占比重为6.4%，增速在所有行业中排名第二，仅次于交通物流行业。

房地产的GDP比重虽然不高，但是对GDP的贡献度只能让其它行业望其项背，金融、服务、建筑等多个行业与房地产捆绑在一起，三分之一的GDP与房地产相关，在很长时期内，如果没有大的产业变革，房地产仍将是秦皇岛的支柱产业。

秦皇岛一季度各行业生产总值

而未来几年，房地产的增长动力将回归到城镇化的大背景中，取决于新增人口，户改带来的人口流动将成为支撑房地产业的动力，归根到底，人口流动才是房地产真正的“刚需”。

户籍政策改革会推动秦皇岛房价吗？

户籍政策改革势必会增加人口流动，但是秦皇岛房价能否持续上涨还要看人口净流入以及净流入人口的规模。

有产业支撑的城市对人口的吸引力强，房价自然会上涨，而没有人口吸引力的城市，即使放开户籍限制，房价也很难出现上涨。

原因很简单，房价是由供求关系决定的，供不应求房价上涨，供过于求房价下降，所以秦皇岛房价能否上涨，跟户籍改革关系不大，如果人口吸引大，户籍想拦都拦不住。

人口净流出秦皇岛房价是否就到头了？

目前没有找到相关的秦皇岛人口流入数据，但是秦皇岛总的人口规模是河北省最小的，全市常住人口只有三百万，石家庄、保定的人口在一千万以上，其它几个城市也都在四百万以上。

所以说秦皇岛房地产的刚性需求相对来说是比较弱的，在河北省的城市被定位为节点城市，而不是中心城市，从城市定位和规划来看，未来秦皇岛的人口流入不会太高，但是好在秦皇岛的生态环境是有优势的，适合避暑和养老，旅游置业需求和养老需求是秦皇岛的一个加分项，这也是未来秦皇岛可以充分挖掘的一个板块。

没有大规模的人口流入，是否意味秦皇岛的房价没有空间了？要知道房价除了决定于供需关系外，主要由货币发行量和通胀水平控制，只要中国的经济环境没有大的变动，没有大范围的经济危机，长期来看，秦皇岛房价没有顶部。