秦皇岛楼市不按“剧本”演 多楼盘仍在上调价格

限购政策会阻止房价上涨吗？这是一个美好的期冀。秦皇岛连续两次出台限购，而距第二版政策实施已经过去20多天了，虽然楼市没有上两个月那么躁动，但是房价并没有如人们期待那样顺利下滑。而且在两次限购之后，多个楼盘不仅没有下调价格，反而进行了上调。好像剧情没有按照剧本上演？

从搜狐焦点秦皇岛站对各个楼盘的数据监测来看，在5月16日秦皇岛正式实施第二版限购政策之后，不完全统计在这短短的20天里共有21个楼盘上调了销售均价，这些楼盘单价最少上涨100元，较高上涨4000元，比上两个月的涨幅更令人咋舌。

其中上涨幅度较大的是海碧台项目，该项目单价上涨了4000元，据搜狐焦点网的数据显示，该项目在4月15日秦皇岛排名前列版限购政策出台之前，起价为18000元/平米，均价为21000元/平；在4月18日，该项目的起价调整为20000元/平米；5月16日，也就是第二版限购政策实施后，该项目的均价调整为25000元/平。该项目位于金梦海湾片区，是秦皇岛主城区一线海景黄金地块，目前单套较低200万起，面对的是高端度假人群，并不是炒房客，因而限购对该楼盘的影响并不大。而且随着暑期临近，金梦海湾片区各项配套的逐步完善，该项目上调价格也是合情，至于涨幅，普通购房者看看就好，不必作为参考。

除了海碧台，天洋万科北戴河、保利海公园、鹏远荷香书苑、盛明海、博辉万象城、山海壹号等项目的涨幅均在千元以上。这些项目除了博辉万象城为七中学区房之外，其他项目皆可归为滨海度假项目，可以理解为季节原因上涨或有房傲骄，因为限购确实把一些投资客挡在了门外，但是外地真正的养老度假需求仍在，像鹏远荷香书苑、盛明海这样有现房的项目，自然有更多的销售优势。

然而也有好消息，限购后有两个住宅项目按照购房者预期，进行了均价下调，其中一个项目为金沙美地，该项目属于秦皇岛近邻——东戴河，从限购前的7000元下调为6500元，其实在4月15日之前，该项目的均价为5000元，秦皇岛出台排名前列版限购政策后，分流了很多京津周边多县区的投资客前去“抢房”，该项目多次调价，最后调整为7000元。但是在京津冀一体化的过程中，东戴河分享到的红利并不明显，虽然目前项目进行了价格下调，但仍比年初的价格高出一千多元。

另一个下调均价的项目是海阔海公馆，该项目是北戴河新区一个老项目， 2014年8月即已入住，但是消化周期较长，在秦皇岛出台排名前列版限购政策后，该项目封盘暂停销售，显示当时的均价为8500元/平。秦皇岛在5月16日实施第二版限购政策后，该项目也成了被限购对象，很多外地人失去了购买资格，因此均价调整为8000元/平。