炒房团撤离秦皇岛 高房价的“锅”谁来背？

一直觉得“炒房团”这个词离我们很远，印象中那些扛着麻袋买钱的“土豪”都是在一二线城市活动，不会看上我们这座四线小城。然而，在京津周边限购升级、京津冀一体化的大背景下，炒房团真真切切地来过了秦皇岛，短短两个月之间，个别项目出现暴涨，整个城市弥漫着供应紧张的气氛，拉动各个楼盘房价集体上涨……现在他们又迅速撤离秦皇岛，将房价架在高位，留下的这“锅”怎么办？

从3月份起，秦皇岛有几个楼盘的房价离奇暴涨，比如位于开发区102国道附近的一个楼盘，记得刚过完年时，该项目开始在朋友圈出现时，均价不到4000元/平米，但是这个楼盘位置，对于本地人而言，吸引力并不大，而且还处于预售状态，因此销售量不大。但是突然一夜间，大量外地人涌入该项目，排队买房，在限购升级前房价上涨到6800元/平米。

与此项目类似，同样在开发区西外环附近的一个项目，位置更靠近市中心，从2月份的6300元/平米一路上涨到8720元/平米。

此外，还有许多项目，从均价7000多涨到近万元，或从八九千元，涨到一万二三。

两个月之内，房价上涨了两三千元？而在年前，虽然新房房源已经开始出现紧张势头，但房价比较稳定，并没有大涨的苗头。缘何过了一个年，就什么都变了呢？

而在秦皇岛连续出台两次限购政策之后，高速上涨房价的新房楼盘虽然没有大幅下调价格，但是二手房市场里却充斥着大量新房一手房源，这些房源的共同特点是：地产直开，可贷款，比售楼处价格低。

秦皇岛的房价从低点猛升至高位，然后又悄悄地归于表面的平静，这无非就是炒房团来过秦皇岛，并在秦皇岛发起一场“高价运动”，在辗转腾挪拿到溢价之后，将房价架到高位迅速撤离了。

从炒房团疑似炒过的几个项目来看，他们目标很明确，选择低价位、中小开发商合作，帮助开发商激活市场，带来客源，盘活开发商的资金链，因此很多开发商愿意配合炒房团来这么一场高价运动。

在这次炒房过程中，秦皇岛四五千元的项目成了炒房团炒作的目标，当炒高2000-3000元时，也就是到七八千元时，这个时候市场已经出现恐怖购房情绪，真正的买房者入市，他们就收手，实施撤离。

为什么他们不继续炒高？原因很简单，不管他们怎么鼓吹秦皇岛的区位优势，京津冀一体化的利好，一座以旅游为支柱产业的滨海四线小城，新房均价达到万元的风险还是很高的。

而秦皇岛这次5.15限购政策升级，可能是炒房团始料不及的，这不排除一些炒房客撤离不及时，赔一点点压房款离开。但其实更尴尬的是开发商，房价被炒高，高高的架在那里，而降价销售又是开发商的大忌：要考虑之前客户的情绪，如果采用降价措施必然会引起他们的反馈，后续会有大量的纠纷产生，不利于未来的销售工作。

这道题真的不好解了！