西部或将成秦皇岛第二个城市中心 商铺需求猛增

在城市化的推动下，秦皇岛城市中心已经趋于多元化趋势，太阳城商圈因为市政府的西迁，仅剩余商业中心功能，新兴的西部片区政治、文化中心趋势明显，行政办公、改善需求、外来养老等人群汇集为该片区提供了客流支撑，秦皇岛第二个城市中心已初具雏形。

七八年前，提起归提寨，人们的首先印象是城市边缘村，脏乱差，虽然有开发商开始进入实施城中村改造，但是对于这个片区的前景，很多人都持观望的态度。

2016年5月秦皇岛市政府多个职能部门低调迁入新市民中心，而此时的西部片区可谓已经栽下“梧桐树”，多个楼盘进入现房时代，整个片区房价开始急剧上升，从四千多一平一路涨到现如今的近万元。

秦皇岛市政府新址

看着西部片区的迅速崛起，有人扼腕，有人拍大腿，后悔没有用，万元的房价再去追买似乎是极傻的行径了。也有人从这个片区中顿悟：买房置业得跟着政府啊！

没错，虽然很多人买房是自住，但如果房子升值，即便不兑换成现金，也是令居住者身心愉悦之事。而一个楼盘能否升值，除了房子自身的保值成分外，还要看这个小区所在的片区是否有发展。而片区的发展，则是要看规划。

其实早在多年以前，秦皇岛市政府就提出西迁北扩的城市发展思路，并在归提寨附近建设了市民中心，而在市政府低调迁入的同时，又发布了《秦皇岛文化中心及周边地区城市设计》规划方案，在市民中心附近技术先进文化艺术中心，规划建设大剧院、博物馆、规划展览馆、科技馆等。

虽然很多人总是不屑于规划蓝图，觉得很多落实较慢，但是秦皇岛市政府都迁过去了，那些支撑形成政治、文化中心的基础设施还会远吗？

别的不说，政府过去这一年，西部片区的变化有目共睹：兴凯湖路打通，西部快速路铁路桥拆除，多条公交线进驻，大批土著和外来居民入住……

秦皇岛连续推出两级限购政策，但是西部片区的房价依然坚挺，更多的买房者坚定在此片区居住的意念。人流越汇越多，对商业需求无疑会加大，为商铺投资带来契机，特别是小户型商铺，总价低，易出租等特点，格外受捧。

目前这个片区适合投资的小商铺项目可以考虑一下天洋翠堤湾，首先我们来看一看天洋翠堤湾的位置，它距新市民中心的距离约为3公里，与秦皇半岛四个新楼盘毗邻，周边还有新世纪高级中学、新一中，东侧是河北建材学院预留的新校区用地，南侧为规划中的河北师范大学附属中、小学校，以及规划将建的5000户住户的社区。而且天洋翠堤湾已经是个成熟的社区，有3000户业主已经入住。粗略统计，天洋翠堤 湾周边有12万人流量，未来商业火爆所需要的人气已经提前储备。

天洋翠堤湾位置

其次我们来看天洋翠堤湾推 出的商铺特点，据了解，天洋翠堤湾目前推出商铺以小面积为主，大部分面积从60平-210平之间，总价60万起，这种小型的独立商铺在整个片区都较为稀缺。之前秦皇半岛片区也曾推出过商铺，但单套面积基本在200平米以上，一套总价大约为400万以上，这个价位非我们普通老百姓能够承受的。

而天洋翠堤湾则不一样，两层楼的设计均为独立商街，一层均价15000元/平，二层均价8000元/平，如果买下一套二层小平米的商铺做一些社区服务业是非常划算的。

二层设计为独立商铺

接下来我们看一下投资天洋翠堤湾的收益，以60万的商铺为例，60万的住宅在这个片区一年的租金也不过万元左右，但是商铺则不一样，每年的租金约在3-5万元，而且这个租金随着商业的繁荣还会逐年提高。另外商铺本身的升值空间也要远远超过住宅。