秦皇岛房价15个月连涨 限购会否迎拐点？

5月18日，国家统计局发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，秦皇岛房价继续保持强力上涨势头，其中新建商品住宅环比上涨1.1%，同比上涨8.9%，涨幅继续拉大。这是秦皇岛继去年2月份房价开始上涨后，已经实现了15连涨。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平

4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落

从同比看，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。

秦皇岛涨幅仍在拉大

进入4月份后，秦皇岛楼市陷入极其火热的境地，购房需求集中爆发，新房供应吃紧，因此新建商品住宅价格继续保持增长势头，环比增长1.1%，比3月份扩大0.4个百分点，同比增长8.9%，比3月份增加0.8个百分点，这是继去年秦皇岛房价连续保持11个月上涨之后，今年又连续四个月的继续上涨。

在新房房源难寻的情况下，不少买家转向二手房市场，导致二手房房价也继续上涨，二手住宅环比上涨1.1%，同比上涨8.1%。相对而言，二手房环比上涨的涨幅开始缩小，比3月份下降了0.4个百分点。

从分类价格指数来看，新建商品住宅和二手住宅涨幅较大的面积区间均为90平米以下，4月中旬，秦皇岛发布学区新政，很多家长紧急购入学区房，为了让孩子入学，很多人倾向选择小面积住房，因此很多小面积学区房已经突破万元大关。

而目前秦皇岛又出台了限购政策加强版，严厉打击外地炒房投机客，市场已经趋于冷静，房价能否因此迎来拐点，还需由时间来检验。