秦皇岛限购升级,楼市的大好光景停格在五月天,市场从3月份飞起,4月份到达高峰,5月份便迎来拐点,房地产也就风光了两个多月,风口来得快,去得也快,许多人刚想从中分一杯羹,却发现已经被严厉的政策釜底抽薪了。
近日,秦皇岛市房管局发布了4月份的楼市运行数据,从爆表的数据来看,这或许是开发商2017年最怀念的一个月,是购房者最捉急的一个月,是秦皇岛楼市最疯狂的一个月。
秦皇岛楼市的高潮到底有多高潮?在限购升级之际,我们一起来回顾一下。(以下数据全部是主城区楼市数据)
房价
4月商品住宅均价由3月的6678.83元/平米升至7299.72元/平米,环比上涨9.3%、同比上涨22.95%。据统计,4月份主城区多达27盘价格上扬,幅度基本在500-1000元/平米之间,个别热盘单月上涨幅度高达2500元/平米。
一方面由于秦皇岛新房供应量吃紧,另外又有大批外地投资需求涌入,再加上海港区入学新政对房价的推波助澜,上个月秦皇岛房价飙涨,对于已经适应房价温温吞吞的本地人,被突然上涨的房价怼得措手不及,买房节奏顿时被打乱。
成交
面积:4月主城区商品住宅成交面积34.02万平米,同比去年上涨41.63%、环比3月上涨73.93%。
套数:4月主城区商品住宅成交套数3242套,同比去年上涨41.08%,环比3月上涨72.26%。
4月份80-100平米户型最受购房者青睐,累计成交套数达2187套,其次为120-144平米户型,累计成交套数达1661套。
100-120平米房源成交1281套;60-80平米房源成交1086套;60平米以下房源成交373套;144-180平米房源成交338套;180平米以上成交202套。
从成交房源的户型来看,目前秦皇岛的购房主力是投资需求和改善需求,限购之后本地家庭停止购买第三套住房,而本地家庭拥有两套住房的不在少数,因此市场上的改善需求将大大减少,刚需和首次改善成为开发商的宠儿。
下半年秦皇岛楼市将会依赖于刚需购房者,两居和小三居将会重新走热,另外由于商业项目不在此次限购范围内,因此公寓将会受到外地购房者的青睐,商业房的成交量将会有明显的提升。
二手房
4月主城区二手住房成交2325套,环比3月的1648套上涨41.08%;成交面积20.11万平米,环比3月的14.23万平米上涨41.32%。
4月份房价猛涨,新房供不应求,不用摇号也不用等待的二手房吸引了众多购房者的关注,最近琦sir在接受大家的购房咨询时,发现越来越多的外地购房者选择二手房,因为大多数新盘都是期房,并且还要排卡摇号,开盘当天还不一定能抢到房源,购买新房有可能会承担“竹篮打水一场空”的风险,二手房反而成为比较靠谱的选择。
另外二手房成交的暴涨与入学新政密不可分,由于大部分学区房集中在二手房市场,入学新政出台后二手房成为家长们的主要购买对象。
4月17日至4月19上午9点半,秦皇岛房产交易大厅房产登记业务共办理1213件,工作人员全部提前一个小时到岗,中午轮休进行不间断办理,晚上7点下班都变成了常态。
上市量
4月主城区商品住宅上市面积11.52万平米,同比下跌37.70%,环比上涨7.76%。2017年1-4月累计新增上市面积42.25万平米,同比增长8.75%。
秦皇岛新房供应量长期在低位徘徊,限购升级后新房供应量有望提升。
新政要求开发商进行价格备案后一次性公开全部房源,60日内不得上调备案价格,同时对已完成土地供应的项目,限期开工,尽快形成市场有效供应,这将为房源短缺的一手房市场开源引流,预计九里桃源、万科未来城、碧桂园、中铁秦皇半岛等大量新盘将会加快推盘节奏。(公号id:qhdgoufang)