秦皇岛
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秦皇岛限购政策出台马上一个星期了，在限购出台前大家千呼万唤，在限购出台后又被千夫所指：
“我看到的是不是假限购？”
“这版限购不是我的菜！”
……
俗话说的好“不看广告看疗效”，最终判断政策是否给力还是要看效果，限购政策被许多人视为楼市退烧针，那么这支秦皇岛牌的退烧针效果如何？市场是否回归理性？房价是否出现回调？
4月15日就在限购出台的当天，正好是秦皇岛北部某楼盘（我就不点名了）的开盘日，当天我的同事李博在开盘现场，据他描述楼盘开盘丝毫没有受到限购的影响，有1500多人到访现场，硕大的场地被人群包围得水泄不通。
这么多人购买房价一定比较便宜吧？琦sir可以负责任地告诉你一！点！也！不！便！宜！
这么多人来现场可不是来领盒饭的，那一个个小脑袋都相当于百万级别的购买力，当天开盘的三栋楼，其中一栋楼的均价在8800元，另外两栋位置好的楼栋均价达到9500元，是不是令人发指？
还别嫌贵不一定能买着，据说选房顺序采用现场摇号的方式选出，500套房源开盘当天全部售罄，据现场人士爆料，开盘现场有一位女士因为没有选到房居然失声痛哭，如果这个消息属实的话，那确实令人汗颜！
从个人角度我完全能够理解这位女士的心情，抱着很大的希望，花费这么多时间看房买房，只不过为了能买到一套称心的房子，历经等待却竹篮打水一场空，这对于真心实意买房居住的老百姓确实有点残酷，再加上开盘现场那种疯狂的场面，心理防线很有可能在最后一刻溃堤决坝。
这是限购之后的一个楼市小插曲，不过从侧面反映出了购房者的焦虑，大家焦虑的不光是买不到房，更深层次的意义上，大家焦虑的是害怕赶不上房价上涨的脚步，从此离住房梦越来越远，目前是这么一个情况：
手持多套房坐享其成的人内心美着呐；
手持一套房无需改善的人内心并不慌；
手持一套房急需改善的人内心很捉急；
手里无房准备买房的人内心几乎崩溃；
手里无房也不想买房的人内心已经绝望。
除了前两种情况还能保持从容优雅、处世不惊的心态，只要属于后三种情况没有一个人能保持淡定，安于做一个安安静静的美男子/女子。
如果搁在前年甚至去年，这种情况是根本不可能发生的，往年是买方市场，选择的主动权掌握在购房者手中，尽管去挑三拣四，对价格不满意跟售楼处要点优惠也是很简单的事情，如果客户不满意大可以掉头到竞品楼盘，那是一段购房者生在福中却不自觉的日子。
今年上半年市场惊天逆转，购房者所受到待遇大不一样，挑三拣四简直是奢望，买房目标逐渐下调，从买一套物美价廉的房子，到买一套物有所值的房子，再到买一套价廉的房子，今年只要能买到房子就知足了。
伴随着购房目标下降的是房价的一路高涨：
“什么？那个鸟不拉屎的地方都6千了？！”
“别闹！那个要快关门的楼盘都8千了？！”
“我去！市区一套双学区楼盘都1万2了？！”
房价的上涨在一步步挑战着人们脆弱的心理防线，同时却在拓展着秦皇岛房价的增长上线，目前秦皇岛的房价已经超过2010年时的较高点，并且还没有看到刹车的迹象。
秦皇岛的房产值不值这个价钱先放一边，更加现实的问题是房价真真切切涨了这么多，老百姓也不关心房价为何突然涨了起来，不管是市场供需失衡也罢，外地购房者集中进入也罢，有泡沫也罢，无泡沫也罢，怎么能让老百姓买得起房才是核心问题，有人会说这是一厢情愿，琦sir认为一个运转合理的社会不能只有经济维度，民生也是一项重要的维度，政治的艺术正在于平衡这两项维度。
根据搜狐焦点秦皇岛站的楼盘监测数据，限购出台后12个又进行了价格上调，其中海碧台和华贸公园郡的均价已经突破2万元大关，市区非学区房比如中冶玉带湾、达润御园的均价也都逼近万元，目前来看房价仍然没有被关进笼子里，政策也许需要酝酿的时间，而购房者恐怕还要焦虑一段时间。
PS.琦sir又研究了一下秦皇岛限购文件，赫然发现这么一段话突然若有所懂，“为强化住房居住属性，抑制房价过快上涨，确保房地产市场平稳健康发展”，文件说抑制房价过快上涨，从未说降低房价，琦sir可能想得有点多，呵呵。
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