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解读秦皇岛版限购政策 旅游地产迎来春天

2017/04/15 01:25 来源: 搜狐焦点网 作者: 郭昭琦 评论
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山雨欲来风满楼,唐山前脚出台限购政策,秦皇岛后脚就跟上了限购步伐,4月14日深夜秦皇岛市人民政府网站悄悄发布《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》,政府正式出手调控处于失控边缘的楼市。

山雨欲来风满楼,唐山前脚出台限购政策,秦皇岛后脚就跟上了限购步伐,4月14日深夜秦皇岛市人民政府网站悄悄发布《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》,政府正式出手调控处于失控边缘的楼市。

就在此次限购出台的前一天,外地炒房团疯狂进入秦皇岛的消息深深刺痛了本地人,随着大批外地人进入秦皇岛炒房,市区的房价已经令本地人高攀不起,楼盘一天一个价,而且许多房源被都外地的中介所垄断,据悉北京燕郊的中介都已经转战秦皇岛炒房,这次限购犹如一场及时雨,将使房地产市场逐渐回归理性,走上平稳健康的轨道。

秦皇岛版限购政策基本上与唐山保持一个规格,非本市户籍居民家庭在本市限购区域已拥有1套及以上住房的,暂不得购买新建商品住房和二手住房,本地人不受限购政策影响。

虽然限购靴子正式落地秦皇岛,但仍然给外地购房者留有一些余地,秦皇岛版限购令有两个比较特殊的地方,第一并不是所有区域限购,此次限购范围仅限于海港区(不含金梦海湾商务旅游度假区)、北戴河区和经济开发区西区,而金梦海湾片区、北戴河新区、山海关区、抚宁区以及各个县区都不在限购范围内。

观察这几个不限购的区域其实可以发现,分类调控的思路不仅体现在不同城市的限购政策中,在同一个城市的不同城区也体现出分类调控的思路。

拿秦皇岛举例,众所周知金梦海湾片区、北戴河新区、山海关区是典型的旅游区域,本身就是外地人集中置业的区域,如果这几个区域实施限购无疑会把当地的房地产一棍打死,另外相比城市区捉襟见肘的库存,旅游区域的库存并不紧张,没有出现市区供不应求的市场现状,对于置业旅游地产的外地人,很明显秦皇岛依旧是张开怀抱热烈欢迎的态度。

秦皇岛版限购第二个特殊之处是对外地人(非本市户籍)也不是把门关死,有一条要特别值得注意,“能够提供在本市满六个月以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民在购房时视为本市户籍居民”,也就是说即使是外地人也不会完全丢失购房的资格,只需要有六个月以上纳税证明或社会保险缴纳证明即可购房,比起石家庄需要外地购房者提供12个月以上的纳税证明,秦皇岛版限购的弹性还是比较大的。

这次限购主要打击的对象是外地投机需求,所以对于那些在秦皇岛工作的年轻人或者有意向在秦皇岛定居的人,能尽量避免误伤就避免误伤。那么对于外地购房者来说,在限购背景下应该怎样出手?

对于在秦皇岛首次购房的外地购房者,不会受到限购政策的束缚,想在哪里买就在哪里买,但是对于已经在限购区域拥有一套以上住房的外地购房者,购买二套房或多套房的最佳区域就是旅游地产集中区,比如金梦海湾片区、北戴河新区都不在此次限购的范围内。

在限购背景下,秦皇岛旅游地产的优势充分显现出来,首先就是没有政策上的顾虑,省却了许多不必要的烦恼。

第二,这些旅游地产所处的区域,比如金梦海湾片区、金梦海湾片区是秦皇岛旅游资源最集中的区域,也是旅游开发程度最高的区域,拥有丰富的旅游设施配套,并且在京津冀协同发展方面一直走在领跑位置,在将来可以享受到诸多京津冀一体化的利好,区域的发展前景是非常广阔的。

金梦海湾嘉里海碧台

北戴河蔚蓝海岸

第三,北戴河新区、金梦海湾等旅游区域集中了一大批一线品牌房企,在产品设计、楼盘品质、运营理念上超出普通楼盘一大截,诸如嘉里海碧台、北戴河蔚蓝海岸、保利海公园、阿那亚不仅都是一线品牌,在各自的产品特色上也各有千秋,甚至放在环渤海圈都是非常具有代表性的。

东边日出西边雨,在秦皇岛开启限购模式后,不限购的旅游地产或许将迎来真正的春天,可以料到未来的一两年内,只要限购不解除,旅游地产所扮演的角色将会越来越重要。

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责任编辑:郭昭琦  JN037

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