秦皇岛6成房子被外地人买走 本地人已高攀不起

昨天扒了扒秦皇岛一季度的楼市成交量，3月份几乎所有区域的成交量都翻倍上涨，只有卢龙县的成交量环比下跌，并且下跌了七成，跟其它的那些“妖艳贱货”相比可谓是一股独特的清流。

一边购房者疯狂地买买买，投资的希望利用秦皇岛房价上涨的滞后赚上一笔，自住的则希望趁房子还能买得起赶紧上车，另一边秦皇岛的商品房供应量却不见上涨，犹如牛车爬陡坡。

在大批外地购房者入市之前，秦皇岛楼市供需关系还算比较平衡，大家买房也都比较从容，自从年后大批外地人进入秦皇岛炒房，本地人买房的节奏一下子被打乱，不要说慢慢选房，能顺利地买到手就算给力了。

秦皇岛买房为什么越来越难？原因主要就是以上两点，一是新房供应一直在低水平徘徊，二是大批外地购房者集中进入，共同加剧了新房市场的供不应求。

1-3月份秦皇岛的商品房供应处于什么水平？秦皇岛外地人的购房比例又是多少？我们来看看秦皇岛市房管局提供的具体市场数据。

新建商品房批准预售情况

1-3月，全市新建商品房批准预售40.07万平方米，同比下降8.68%。其中新建商品住宅批准预售38.02万平方米，同比增长21.35%。

1-3月建商品住宅上市面积折线图 单位：万平方米

3月，全市新建商品房批准预售15.15万平方米，同比增长94.98%，环比增长207.30%。其中商品住宅15.15万平方米，同比增长251.51%，环比增长207.30%。

只看商品房入市量的涨幅还是很高的，3月份环比上涨了两倍之多，但是相比上个月的楼市成交量，这么点入市量所起到的作用依然是杯水车薪，3月份全市商品房成交35.01万平方米，其中商品住宅成交32.68万平米，商品房的消化量是入市量的两倍，尤其是海港区热点市场仍旧处于供不应求状态。

1-3月各区域商品房上市情况一览 单位：平方米

上个月，抚宁区、昌黎县、卢龙县的商品房新增供应量为0，青龙县商品房新增供应9310平方米，北戴河新区新增供应35266平方米，城市区（海港区、开发区、北戴河、山海关）新增供应10.6876万平方米，总共896套房源。

3月城市区批准预售楼盘 单位：平方米、套

3月份城市区新增供应集中在2个楼盘，分别是万科北戴河小镇和中冶玉带湾，万科北戴河小镇新入市9575.18平方米，总共141套房源，中冶玉带湾新入市97300.82平方米，总共755套房源，中冶玉带湾将于近两天开盘。

外地人秦皇岛购房比例

年后大家都能感受到外地人来秦皇岛买房的人越来越多，有一部分属于返乡置业，也有一部分是属于投资置业，在所有的楼市成交中外地人到底占多大的比例？

根据秦皇岛市房管局的网签数据，按身份证信息筛查，1-3月份外地人在秦皇岛购房7141套，套数占比45.71%，3月份全市新房销售3891套，外地人购房1815套，套数占比46.65%。

1-3月全市商品房外地人购买情况 单位：套

根据上表的数据，1-3月份北戴河新区外地人购房比例是较高的，新房销售101套，外地人购房套数占比75%；城市区的外地人购房比例居第二位，新房销售4799套，外地人购房2634套，所占比例达55%；昌黎县的外地人购房比例居第三位，新房销售1295套，外地人购房506套，所占比例达39%；抚宁区、青龙县、卢龙县外地人的购房比例可以忽略不计，占比较高也不到1%。

燕郊中介转战秦皇岛唐山

据悉外地人仍然在源源不断地进入秦皇岛，根据中国证券报的报道，北京燕郊的中介已经转战秦皇岛、唐山环渤海非限购城市。

许多中介门店向买家推荐秦皇岛、唐山等区域房源，中介人员称上述区域不限购，且房价较低，在京津冀一体化的大背景下，未来升值空间可期，如果买家有兴趣，可以安排免费大巴车前往秦皇岛看房。

面对外地人的疯狂进入，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句金玉良言有点像笑话。

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