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北京中介转战唐山秦皇岛等未限购城市

2017/04/13 08:05 来源: 新华网 评论
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北京中介转战唐山秦皇岛等未限购城市

4月以来,燕郊区域二手房挂牌数量出现明显上升。据长期从事燕郊楼市观察的小象起舞数据统计,4月第1周,燕郊区域二手房挂牌数量为3092套,较前一周增加392套,周环比上涨14.5%。在统计的78个楼盘中,56个楼盘出现挂牌数量上涨。

中国证券报记者在链家网看到,截至4月12日,燕郊区域总体房源为3307套,其中一周内新上房源为490套。近四周来,燕郊新挂二手房源超过1000套,占区域整体流通盘的1/3,较2月有大幅增长。

价格方面,据小象起舞数据统计,2017年4月第一周,燕郊区域挂牌均价为32115元/平方米,整体挂牌均价较上周微升。78个楼盘中,降价挂牌的楼盘达29个,降幅为0.2%-5%不等。

政策方面,4月7日,三河市地税局发布通知称,从4月10日开始,将执行更为严格的存量房交易价格管控规定,改变网签价标准,在实际成交价和银行评估价之间选择最高的价格进行网签。这是继3月21日三河市出台限购限贷政策后又一楼市调控政策。

对于调控政策越发严厉,有燕郊本地观察人士向记者表示,北京大幅供地对燕郊的影响是中长期的,短期还是受到本地调控政策的影响。这一轮房源数量的上涨,大部分原因是因为本地政策的连续调控,加之燕郊房价本身就已在高位运行,调控前后的首付比例和信贷利率变化都能导致买盘大量萎缩。

中原地产首席分析师张大伟:燕郊是环北京唯一有比较成熟二手房市场的区域,但也同样存在很多不规范的地方。比如中介机构都是小公司为主,交易环节如收费、贷款等存在一定风险。从市场走势看,作为一个投资需求大量聚集的区域,在市场火热的时候,二手房价格大幅上涨,但一旦波动,市场很可能出现大量抛售。

4月5日开始,在燕郊本地出台限购修税等措施、北京大规模供地等消息出台后,链家网挂出的燕郊二手房源从2000余套急剧上升至3000余套。国内某知名社区房地产版块开始持续出现播报燕郊房源数增长的帖子,令人感到燕郊楼市的一丝疯狂。

记者在某燕郊本地知名论坛上看到,关于燕郊房源骤增,环京区域普遍限购等因素对燕郊楼市影响的帖子纷纷成为热帖。

记者近日以买房为名义,联系相关中介。中介人员向记者推荐了位于福成上上城、纳丹堡等处的多套房源。记者对比发现,纳丹堡项目2016年5月报价15700元/平方米的70平米小一居,同户型现均已报价32000元/平方米左右,涨幅超过100%。

记者实地走访了几处房源,业主、中介均表示,目前不接受降价出售。

记者询问几处房源是否有落宗问题,业主、中介均表示,目前福成上上城、纳丹堡等大型楼盘的落宗问题已经解决。

记者4月8日、10日在燕郊多处房地产中介门店观察发现,较前两年燕郊楼市的火爆带动门店的人头攒动,现时的许多门店稍显冷清。

对于近期房源数大幅增长,有观察人士向记者表示,目前部分中介公司处于季度业务考核期,为完成业绩压力,不排除在前台挂出存量项目吸引买盘。

记者了解到,许多门店3月份以前签单情况较为正常,随着政策趋严、买盘减少,成交量呈现下降趋势。有中介向记者表示,“目前的签单情况有点不容乐观。特别是在业务考核期内,压力比较大。”

为缓解业务压力,多家燕郊房地产中介开始把销售范围拓展到区域之外。在一些中介门店,有中介人员向记者推荐唐山、秦皇岛等区域楼盘。中介人员对记者表示,目前上述区域不限购,且报价较低,在京津冀区域联动的大背景下,未来升值空间可期,如果记者有兴趣,可以安排免费大巴车,在适当时间前往当地看盘。

在某中介的一份相关区域代理项目明细中,记者看到,有多家位于唐山乐亭、玉田、迁安以及曹妃甸的房产项目,均价在每平方米3000元—5000元不等。据记者统计,截至2017年4月12日,河北省已有石家庄、保定、廊坊、沧州、承德等5市实行全辖区房地产限购限贷政策。

记者在前述燕郊某本地知名论坛上,也发现多家房产中介推销唐山、秦皇岛等未限购区域的地产项目。

据知情人士向记者透露,燕郊多家中介推荐位于唐山、秦皇岛等地的地产项目,一部分原因是燕郊本地开发商在当地的开发项目,另一部分则是在燕郊本地买盘萎缩的情况下,一些中介制定激励政策,鼓励一线人员对外推销域外项目。

责任编辑:郭昭琦  JN037

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